Выдачи ипотеки в России замедлились до умеренного уровня

Темпы роста ипотечного кредитования в России по итогам 1 квартала замедлились до 2,6 с 8,9% в предыдущем квартале, говорится в обзоре ЦБ РФ. Снижение связано с ужесточением условий массовой программы «Льготная ипотека», жесткой денежно-кредитной и макропруденциальной политикой, а также январскими праздниками.

Выдачи в 1 квартале сократились более чем в два раза, но это произошло после рекордного спроса в предыдущем квартале (до 1,1 трлн с 2,3 трлн руб.). В сегменте строящегося жилья (ДДУ) объемы снизились до 0,5 трлн с 1,2 трлн руб., а в сегменте готового жилья (неДДУ) – до 0,6 трлн с 1,1 трлн рублей.

В целом более 70% ипотечных кредитов по-прежнему выдается с господдержкой. В сегменте ДДУ эта доля выше 90%, а в сегменте неДДУ доходит до 50%. Выдачи рыночной ипотеки снизились до 0,3 трлн руб. в 1 квартале с 0,6 трлн руб. в предыдущем квартале в условиях высоких ставок. 

Средневзвешенная ставка в сегменте ДДУ сохраняется на уровне 6%, в сегменте неДДУ – на уровне 10–11% (низкие ставки в этом сегменте также вызваны значительными объемами господдержки). 

«В целом мы ожидаем, что ипотека в 2024 году может вырасти на 7-12%. Нормализации рынка будут в основном способствовать модификация программ господдержки и сохранение жесткой макропруденциальной политики», - пишет ЦБ.