Страдания нуждающихся. По кому ударит отмена ипотеки с господдержкой
Нуждающиеся в жилье семьи больше остальных пострадают от отмены кредитов с господдержкой.
Эксперт в сфере недвижимости Олег Дедков уверен: при текущей величине ключевой ставки любое сокращение субсидируемых государством ипотечных программ будет болезненным для рынка, особенно для квартир, которые продают меньше чем за 20 млн рублей.
«Если рассматривать недвижимость в России как традиционное направление инвестиций для граждан, своеобразный "бетонный депозит", то да, ничего фатального в отмене субсидируемых государством ипотечных программ нет, — считает он. — Но если говорить о семьях, объективно нуждающихся в улучшении жилищных условий и не имеющих всей суммы на приобретение нового жилья (а таких в России подавляющее большинство) — это серьёзных удар даже не по отрасли, а по людям».
Альтернативой ипотеке с господдержкой в сегменте новостроек могут стать только программы субсидирования ставок за счет застройщика, полагает эксперт. Но ни девелоперы, ни банки пока не готовы жертвовать своей прибылью. Это приведет к сворачиванию скидок и акций, которыми рынок «первички» пестрит с середины 2022 года.
«Цикл девелоперского проекта — 5-7 лет,— резюмировал Дедков. — Более частая смена государственными органами условий доступа к финансированию, включая изменения ключевой ставки и условия по льготным ипотечным программам, ведет к перекладыванию рисков на плечи покупателей. В результате новостройки дорожают выше уровня инфляции».
Вместе с отменой ипотеки с господдержкой пока еще можно взять «первичку» по другим льготным программам. Это «Семейная ипотека», «ИТ-ипотека», «Арктическая и Дальневосточная ипотека», а также «Сельская ипотека».