Суд запретил сдавать комнаты в коммуналке без согласия соседей

Верховный суд России постановил, что владельцы комнат в коммунальных квартирах не смогут сдавать жилье без согласия других собственников. «Новые известия» пишут, что ВС РФ рассматривал дело между владельцами трехкомнатной коммуналки в Архангельской области. Там жила семья из мужчины, женщины и двух девочек. Однако в какой-то момент семья разделилась, в двух комнатах площадью 10 и 11 метров остались жить отец с 9-летней дочкой, а женщина с дочкой съехали из 17-метровой комнаты. После этого женщина пыталась продать комнату мужчине, но предложила слишком высокую цену. Когда оставшаяся в коммуналке семья отказалась, владелица большой комнаты поселила туда квартирантов, которые были «крайне неприятными жильцами» и создавали неудобства отцу и его дочке. После этого мужчина решил подать в суд на женщину, заявив в исковом заявлении, что бывшие родственники сдают комнату посторонним лицам, нарушая неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Истец отметил, что женщина решила сдать комнату только из цели навредить истцам, потребовав запретить сдавать комнату без их согласия. Однако суды первой и второй инстанций отклонили иски. Несмотря на это, Верховный суд России защитил права семьи, оставшейся в коммуналке. Тем самым, судья отменил предыдущие решения судов и направил дело на перерассмотрение. Юрист Дмитрий Волнухин отметил, что данное решение ВС заставит «по-новому взглянуть» на практику сдачи комнат в коммуналках. Отметим, что в России больше всего коммунальных квартир, по данным Росстата на 2021 год, в Санкт-Петербурге, Чувашии, Ярославской области, Ямало-Ненецком автономном округе, Москве, Чукотке и Самарской области. При этом проблема большого количества коммуналок в Санкт-Петербурге долгое время была актуальной. Так, в 1996 году таких квартир в городе было 35%. После принятия программы расселения это количество снизилось. На начало 2024 года в Санкт-Петербурге было около 60 тысяч коммунальных квартир, а к началу 2025 года — около 58 тысяч. В это же время эксперты считают, что на фоне роста цен на недвижимость в России может случиться рост количества коммуналок. В Татарстане коммуналок значительно меньше, при этом достаточно аварийного жилья. В октябре 2024 года стало известно о новой программе по расселению людей из аварийного жилища. Тогда на нее выделили почти 60 миллионов рублей, на которые хотели переселить 60 человек из 17 объектов в Казани. Также Inkazan рассказывал, что в столице Татарстана почти не осталось квартир дешевле 3 миллионов рублей. Жилья с таким ценником в городе менее 4%. За эти деньги можно купить микро-квартиры, комнаты в общежитиях, пансионаты и апартаменты, квартиры в аварийных домах.