Почему рынок недвижимости перешел в стагнацию

Снижение объёмов ввода и тенденция к переносу сроков завершения строительства домов — главные новости в строительной сфере России на сегодня. Почему рынок накрыла стагнация, разбирался «Вечерний Санкт-Петербург». Предложение на первичном рынке Северной столицы сокращается с апреля. Особенно это заметно по сегменту массового жилья, где застройщики сдерживают темпы вывода новых корпусов на фоне падения рентабельности. Однако новые проекты всё же есть: по данным Nikoliers, с января по июнь в Петербурге состоялся старт продаж в 16 ЖК комфорт-класса, 7 ЖК бизнес-класса и 2 проектах премиум-сегмента. Лидерами по объёму нового предложения стали Невский (20%), Пушкинский и Московский (по 13%) районы. Всего в первом полугодии 2025-го в Петербурге было сдано 1,25 млн кв. м нового жилья. Это ниже показателей прошлого года за тот же период почти на 11% и хуже показателей трёх последних лет, следует из данных Петростата. Сопоставимый объём ввода жилья в городе на Неве за первое полугодие был в пандемийном 2021 году — 1,2 млн кв. м. Конечно, стоит сделать ремарку: рекорды трёх предыдущих лет в строительной сфере были обеспечены вводом тех проектов, которые стартовали с началом действия льготной ипотеки в 2020-м. «Сейчас на этап ввода в эксплуатацию входят проекты, запущенные в 2021–2022 гг. А их объём был меньше, чем в 2019–2020 гг. Если в 2020 году стартовали продажи в корпусах площадью 3,8 млн кв. м, то в 2021 площади новинок снизились до 3,0 млн кв. м, а в 2022 году — до 2,5 млн кв. м», — поясняет в беседе с «Вечерним Санкт-Петербургом» руководитель ЦИАН.Аналитики Алексей Попов. При этом, по словам, эксперта, текущие переносы сроков у девелоперов связаны с нарушением ритмичности финансирования строек на фоне снижения спроса. Сейчас рынок замер в ожидании новых правил семейной ипотеки. Правительство РФ рассматривает новую инициативу — дифференцировать ставку в зависимости от региона проживания и количества детей в семье. Обновление условий программы уже в ближайшее время может вызвать оживление спроса на первичном рынке. Однако эксперты предупреждают: оно может быть относительно кратковременным и непродолжительным. Сможет ли новая идея семейной ипотеки в самом деле сдвинуть с места рынок жилья — узнаем совсем скоро. Алия Ханбекова, директор департамента элитной жилой недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: — Девелоперы проявляют осторожность при выводе нового предложения на рынок. Более года рынок не пополнялся новыми жилыми комплексами. До конца года мы ожидаем старта продаж нескольких объектов: их вывод позволит частично выровнять текущий рыночный дисбаланс. Покупательская активность на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга сдерживается дефицитом предложения: количество запросов растёт, однако на протяжении последних двух лет экспозиция ежеквартально сокращается. Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости»: — Сегодня застройщики стремятся не накапливать избыточное предложение, а значит, не сталкиваться с необходимостью снижать цены в условиях сохраняющейся кредитной нагрузки. Девелоперы тщательно планируют сроки сдачи объектов и регулируют объёмы строительства, что также позволяет снижать издержки. Сейчас на первичном рынке сформировалось некое равновесие спроса и предложения, в том числе благодаря механизмам застройщиков и существующим мерам поддержки, которые удерживают рынок от выраженного спада. Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers: — Основными драйверами продаж остаются семейная ипотека и длительная рассрочка, обеспечивающие около 80-85% первичных сделок. Во втором полугодии, ввиду отсутствия новых стимулирующих факторов, текущая динамика спроса сохранится. В следующем году импульс продажам может дать новая ипотечная программа для участников СВО, если проект будет одобрен и распространён на Санкт-Петербург. Вместе с тем, планируемое введение ограничений на выдачу льготных кредитов не по месту регистрации заёмщиков окажет сдерживающее влияние на темп реализации.