Скидки на новостройки в России резко выросли

На российском рынке новостроек резко выросло количество скидочных предложений, сообщает ИА DEITA.RU.

По данным аналитиков «Известий», доля квартир с дисконтом достигла 75%, что в полтора раза больше, чем год назад. Средний размер экономии для покупателей в феврале 2026 года составил около 3,6 млн рублей, или примерно 8-10% стоимости типовой двухкомнатной квартиры в Москве.

Эксперты связывают рост скидок со снижением спроса. По оценке федеральной компании «Этажи», интерес покупателей к первичному жилью сейчас на 25-30% ниже, чем год назад. Основной причиной стало завершение массовой льготной ипотеки в 2024 году и высокие рыночные ставки  около 20% в 2025 – 2026 года.

Ситуацию подтверждает и статистика сделок. В Москве в январе было зарегистрировано около 5,5 тыс. договоров долевого участия, однако в феврале число сделок снизилось до 3,8-3,9 тысяч.

Чтобы поддержать продажи, девелоперы активно используют маркетинговые инструменты: прямые скидки, субсидированные ипотечные ставки, длительные рассрочки, программы трейд-ин и акции с минимальным первоначальным взносом. Особенно заметны дисконты в сегментах бизнес- и премиум-класса.

Однако эксперты предупреждают, что реальные условия часто отличаются от рекламных. Большинство максимальных скидок действует только при 100-процентной оплате или использовании рыночной ипотеки, поэтому фактическая выгода для покупателей может быть в два-три раза меньше.

Кроме того, акции нередко распространяются на менее ликвидные квартиры на нижних или верхних этажах, с неудобными планировками или с переносом сроков сдачи. По данным Минстроя, к концу 2025 года сроки ввода были сдвинуты у 38 млн кв. м строящегося жилья, что составляет почти треть рынка.

Аналитики также отмечают, что слишком большие скидки – 15-20% и выше иногда могут сигнализировать о финансовых проблемах застройщика. В таких случаях покупателям советуют проверять историю проектов компании, судебные споры и динамику цен на объект.

По прогнозам участников рынка, текущая ситуация сохранится как минимум до весны. Если ключевая ставка начнет снижаться и ипотека станет доступнее, спрос может постепенно восстановиться, а объем скидок на рынке уменьшится.