Новый хозяин квартиры и «старые» долги за ЖКУ: надо ли платить?

Жительница дома 6 на улице Столетова в Москве пожаловалась в столичную жилищную инспекцию на включение в единый платежный документ задолженности, образовавшейся до получения ею права собственности на жилое помещение. После проведенной проверки большая часть претензий коммунальщиков была снята.

В ходе рассмотрения обращения жилищные инспекторы установили, что право собственности у заявительницы возникло в 2021 году на основании договора купли-продажи. При этом выяснилось, предыдущий собственник не полностью оплатил услуги «водоснабжение», «газоснабжение», «отопление», «антенна» и взносы на капитальный ремонт. В общей сложности накопился долг – более восьми тысяч рублей, который предъявили к оплате новому собственнику.

Инспекция указала управляющей организации на неправомерность взимания с нового собственника задолженности за жилищно-коммунальные услуги прежнего владельца, кроме взносов на капремонт.

Долги за ЖКУ от прежнего собственника квартиры: что говорит законодательство?

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику, за исключением оплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 3 статьи 158 Жилищного Кодекса РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

История со «старыми» долгами за коммуналку: итог

Кроме долгов, «унаследованных» от прежнего хозяина, инспекторы в ходе проверки так же выявили нарушение в порядке расчета платы за воду. Два месяца до момента оборудования квартиры индивидуальными приборами учета управляющая организация начисляла плату, завышая нормативы потребления.

В результате вмешательства Мосжилинспекции с лицевого счета заявительницы списали почти три тысячи рублей чужого долга за жилищно-коммунальные услуги, а также скорректировали плату за услуги водоснабжения за два месяца на сумму 460 рублей. При этом собственнице пришлось погасить задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт прежнего хозяина.

Чтобы не попасть в подобную ситуацию Мосжилинспекция рекомендует покупателям квартир при оформлении сделки купли-продажи удостовериться в отсутствии у продавца долгов за жилищно-коммунальные услуги, особенно по взносам на капитальный ремонт.