У семьи с тремя детьми хотели забрать квартиру по «схеме Долиной», но Мосгорсуд развернул дело

В Москве многодетной семье грозило выселение из единственной квартиры, купленной ещё в 2013-м в ипотеку и с маткапиталом. Наследник прежней владелицы потребовал признать сделки недействительными, но апелляция вмешалась. Вот что известно.

Многодетная семья в Москве столкнулась с историей, которую в материале «Царьграда» называют «эффектом Долиной» — когда квартира уходит из рук добросовестных покупателей из‑за мошеннической цепочки прошлых сделок. Супруги Сергей и Ирина рисковали лишиться единственного жилья, несмотря на то, что купили его давно и, как им казалось, законно. 42 метра, купленные «чисто» Речь о квартире площадью 42 квадратных метра. Семья приобрела её в марте 2013 года у Светланы Гаращук. Та показала договор, по которому сама купила жильё несколькими месяцами ранее у предыдущей владелицы. Документы прошли государственную регистрацию и не вызывали подозрений. Сделка была ипотечной, а часть средств семья внесла материнским капиталом. Бумаги не раз проверяли риэлторы, юристы, банки, страховщики — оснований сомневаться в «чистоте» покупки не было. Семья въехала, сделала ремонт, закрыла кредит и жила спокойно. Так продолжалось годы — до момента, когда выяснилось неприятное: квартиру, как установило следствие, когда‑то захватили мошенники. Информация поступила в ноябре 2022 года — от следователя. Оказалось, уголовное дело о мошенничестве возбудили ещё в 2018-м. Следствие пришло к выводу, что группа аферистов вошла в доверие к бывшей хозяйке — 23‑летней москвичке, которая после смерти матери в ДТП стала собственницей двух квартир. Дальше — криминальная схема. В тексте утверждается, что действовала азербайджанская ОПГ во главе с человеком по фамилии Гусейнов. Девушку увезли в «солнечную республику», и там она пропала. Её документы оказались у другой девушки, связанной с «чёрными риелторами», причём внешне она даже не была похожа на настоящую владелицу. Итог — фиктивный договор купли‑продажи. Покупательницей стала Светлана Гаращук, которая затем перепродала квартиру семье. Позже Гаращук получила 2,5 года условно за мошенничество в составе группы. Наследник пришёл за квартирой В 2023 году пропавшую хозяйку официально признали умершей. В марте 2024-го Черёмушкинский районный суд вынес приговор мошенникам. И примерно тогда же появился наследник — Михаил Белоусов, дядя погибшей. Он заявил, что о нарушении права на квартиру узнал уже после процесса над аферистами и подал иск. Требования были жёсткими: признать недействительными оба договора купли‑продажи и выселить семью с тремя детьми. У супругов две дочери и сын, дети ходят в детсад и школу, мать находится в отпуске по уходу за ребёнком, а квартира — единственное жильё. Читайте также: Продюсер рассказал, когда завершится карьера Ларисы Долиной Люблинский районный суд рассматривал дело около года. Супруги подали встречный иск, настаивая, что они добросовестные покупатели. Прокурор в процессе выступал в защиту семьи. Но в мае 2025 года суд принял компромиссное решение: признал покупателей добросовестными, однако квартиру у них всё равно изъял — в пользу наследника. В тексте это подано как ситуация, когда формальная правота не спасает от реального выселения. Мосгорсуд отменил выселение: «неправильно истолковал закон» Дальше история резко развернулась. Жалобу подали в августе, а в декабре Мосгорсуд частично отменил решение, по которому у семьи собирались забрать квартиру. Как сообщила пресс-служба столичных судов, апелляция отменила решение Люблинского районного суда и отказала наследнику в удовлетворении исковых требований. Ключевая формулировка, на которую обращает внимание «Царьград»: суд первой инстанции «неправильно истолковал закон». В Мосгорсуд дело поступило 22 октября и прошло всего два заседания: 26 ноября и 18 декабря — через два дня после определения Верховного суда по громкому делу Долиной и Полины Лурье. Напомним, по тому делу Верховный суд оставил право собственности за добросовестной покупательницей Полиной Лурье, а певицу постановил выселить, несмотря на её заявления о том, что она сама стала жертвой мошенников. После позиции Верховного суда нижестоящие инстанции начали быстрее и точнее разбираться в подобных спорах. Почему эта история важна За делом следили профессионалы рынка недвижимости ещё до того, как «схема Долиной» стала широко обсуждаться. Решение Мосгорсуда в пользу семьи, как утверждается в материале, облегчило жизнь и покупателям, и риэлторам — сделки теперь воспринимаются спокойнее. Но авторы добавляют: таких историй может быть много, и впереди — «тысячи дел», которые требуют пересмотра. Отдельный вопрос —  к компетентности судей, раз закон мог быть «неправильно истолкован». А «схема Долиной» ещё «покажет зубы», потому что в таких историях всё чаще активизируются наследники.