Новые предпочтения: как меняется география спроса на высокобюджетное жилье в Москве

Заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат» Булат Алимов:

Рынок первичной недвижимости высокого ценового сегмента Москвы по итогам 2025 года демонстрирует перераспределение покупательского интереса в пользу новых локаций. Как показывает анализ, совокупный спрос на квартиры и апартаменты классов «делюкс» и «премиум» превысил отметку в 3 тыс. закрытых сделок. География покупок говорит о структурных изменениях в предпочтениях состоятельных покупателей.

Рейтинг престижных локаций возглавили Пресня, Дорогомилово и Раменки

Анализ распределения заключенных договоров купли-продажи позволил сформировать обновленный рейтинг наиболее востребованных локаций. В тройку лидеров вошли Пресненский район, Дорогомилово и Раменки. На эти районы суммарно пришлось 54% всего объема спроса на высокобюджетные новостройки. Принципиальным изменением стало смещение ранее безусловного фаворита — района Хамовники — на пятую позицию. Четвертое место занял Даниловский район.

Особенностью топ-10 локаций стала доминирующая доля проектов ансамблевой застройки — от 57% до 100% от всех сделок в районе. Это указывает на устойчивый тренд — покупатель готов инвестировать в премиальный продукт вне исторического центра при условии создания комплексной и самодостаточной городской среды.

Сегментация географии: где покупают «делюкс», а где — «премиум»

Детализация по ценовым сегментам раскрывает различные паттерны поведения внутри рынка. Класс «делюкс» сохраняет жесткую привязку к статусным адресам. Основной объем спроса пришелся на Тверской район (34%) и Хамовники (28%). Третье место заняла Остоженка (17%). Этот сегмент по-прежнему определяется точечными проектами редевелопмента и клубными домами в историческом центре.

Новостройки премиум-класса сконцентрированы в Пресненском районе, который обеспечил 62% сделок. Значительная доля также пришлась на Хамовники (15%) и Замоскворечье (12%). Пресня, предлагающая масштабные проекты с развитой внутренней инфраструктурой, стала безоговорочным центром притяжения в этом сегменте.

Среди премиальных проектов за пределами ЦАО покупателями наиболее востребованы Дорогомилово (29% сделок), Даниловский район (21%) и Раменки (20%).

Причины изменения географии спроса

Востребованность новых локаций аналитики объясняют несколькими факторами. Во-первых, в исторически престижных районах, таких как Хамовники, предложение существенно ограничено.

Во-вторых, стоимость проектов в центре продолжает расти. Удорожание связано с ростом стоимости стройматериалов, цен на энергоносители и услуги подрядчиков. Дефицит кадров в строительной отрасли, дорогое проектное финансирование, инфляция — все это повышает издержки строительной отрасли и приводит к закономерному росту себестоимости. Кроме того, сложные процедуры согласования, требования к архитектуре и необходимость интеграции новых ЖК в историческую застройку также влияют на финальную стоимость квадратного метра.

Еще одна причина — эволюция потребительских предпочтений. Современный покупатель высокобюджетного жилья руководствуется не только престижным почтовым адресом. В приоритете — качество среды, экология, наличие парковых зон, развитые сервисы внутри ЖК.

Итоги 2025 года в сегменте высокобюджетного жилья Москвы показывают полицентричность. Акцент в конкуренции между локациями смещается с исторического статуса в качество городской среды и комплексный характер предложения.