ГК «КОРТРОС» представила концепцию цифрового микрорайона на площадке «FOR:УМ Зданий 2026»

Руководитель направления цифровизации продуктов ГК «КОРТРОС» Ольга Ганина выступила на Всероссийском форуме цифровизации недвижимости «FOR:УМ Зданий 2026» и рассказала, как объединить умный дом и умный город в единую экосистему на примере проекта КРТ в Перми.

Тема выступления спикера была посвящена технологиям, которые выходят за пределы одного здания и охватывают и придомовую территорию, и даже ближайшие улицы. По словам Ольги Ганиной, цифровая инфраструктура сегодня становится одним из важных драйверов развития как рыночной стоимости недвижимости, так и качества жизни людей — это выгодно девелоперу, и полезно для города.

Формирование цифровой экосистемы, по мнению эксперта, начиналось с малого — с внедрения систем умного дома в рамках одной квартиры. Чуть позже инновационные решения стали частью уже общедомовой жизни — в формате видеонаблюдения, домофонов, умных шлагбаумов. Все это не развивалось изолированно, а объединялось софтом, например, платформой управления зданием для УК и приложением для жителя.

Вместе с тем городские власти также развивали информационные системы умного города. Сначала они стали внедряться во взаимодействие с населением и управленческие процессы — платформы обратной связи, центр управления регионом, геоинформационные системы, системы муниципального управления. Затем цифровые решения пришли в специализированные сферы — дорожное движение, безопасность, медицина, образование, — а затем появились на улицах города: камеры, умные остановки и светофоры, умное освещение.

«Подобно тому, как цифровые решения объединяют локации, пользователей и устройства в рамках города и в рамках дома, они могут объединить городскую жизнь с жизнью дома. Единая цифровая среда микрорайона должна охватывать все ключевые стороны — жителей, УК, городские службы, учреждения и бизнес — а также затрагивать процессы эксплуатации, обслуживания, диспетчеризации, принятия решений, проактивного управления», — подчеркнула Ольга Ганина.

Сегодня жители активно пользуются умными решениями, и цифровая грамотность населения растет. У подрастающего поколения, которое через 15-20 лет будет выбирать свое жилье, уже есть встроенное базовое ожидание относительно смарт инфраструктуры — в их понимании она является обязательным элементом комфортной жизни.

Отдельно эксперт рассказал, как ГК «КОРТРОС» внедряет опыт создания цифрового микрорайона в Перми — в рамках проекта КРТ «Пермь-Сити», где появится более 300 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости.

«Что может объединить все это в общую экосистему? Три элемента — софт (нужна общая цифровая среда), сквозные сценарии (связывающие опыт пользователя в разных локациях и ситуациях в согласованный конструкт, создающий новую дополнительную ценность) и коммуникационные цепочки между разными сторонами (они должны обеспечить новые возможности от удобного и многогранного взаимодействия)», — рассказала Ольга Ганина.

В завершение своего выступления эксперт подчеркнула, что для полноценного существования цифрового микрорайона нужны новые специалисты, умеющие работать с усложняющейся цифровой и инженерной экосистемой — технологические агенты, выступающие для девелопера интегратором, а для УК — оператором смарт инфраструктуры. И с развитием и все более массовым внедрением умных технологий появится новый рынок такого рода услуг. «Уже сегодня нужно встраивать таких агентов в цепочку реализации проектов умных домов и умных городов», — убеждена Ольга Ганина.

Фото: ГК «КОРТРОС»