Спрос на элитные новостройки Москвы вырос на 29%

В июле–августе в Москве продали около 400 лотов в элитных новостройках, что на 29% превышает показатель аналогичного периода прошлого года, следует из данных Kalinka. В первой половине 2026 года компания фиксировала снижение продаж на 35%, в связи с этим летняя динамика заметно отличается от результатов первых шести месяцев.

BnMap Pro оценивает объем продаж за два месяца в 418 квартир и апартаментов, что вдвое больше прошлогоднего результата. В остальных классах жилья спрос за этот период снизился, а общее количество сделок с новостройками Москвы сократилось на 41%, до 7,94 тыс. Доля премиального сегмента в продажах при этом увеличилась с 1,6% до 5,4%. В «Метриуме» фиксируют другую динамику: по подсчетам компании, число сделок в премиальном классе сократилось на 4%, что связано с различиями в методике учета проектов.Рост продаж в Kalinka связывают с выходом новых проектов, в которых стартовый бюджет оказался ниже среднего уровня премиального рынка. По данным BnMap Pro, в июле 138 из 274 проданных премиальных лотов пришлись на один проект, что оказало заметное влияние на общую статистику сегмента.Одновременно увеличивается объем предложения. К концу августа на элитном рынке в продаже находилось более 5 тыс. квартир и апартаментов, что на 21% больше год к году. За восемь месяцев девелоперы вывели 20 новых проектов против 12 за весь 2025 год, а до конца года ожидается запуск еще примерно восьми.Средневзвешенная стоимость сделки в июле–августе снизилась на 6%, до 1,2 млн рублей за кв. м. В Kalinka объясняют такую динамику структурой продаж: значительная часть сделок пришлась на новые проекты, которые выходили на рынок по стартовым ценам, поэтому снижение среднего показателя не означает сопоставимого удешевления уже реализуемых комплексов.В самом дорогом сегменте динамика остается слабее. По данным «Текта», продажи жилья класса делюкс в июле сократились на 30,5% год к году, тогда как премиальный сегмент за тот же месяц увеличил объем реализации на 40,8%.