Цена сделки с элитными новостройками Москвы снизилась на 6% за год

Средневзвешенная цена сделки на первичном рынке элитного жилья Москвы в июле-августе 2026 года составила 1,2 млн рублей за кв. м. Это на 6% ниже, чем в июле-августе 2025 года. Об этом говорится в исследовании Экосистемы Kalinka, подготовленном по заказу «Балчуг Девелопмент». Средневзвешенная цена предложения по итогам августа за год, напротив, выросла на 2% и достигла 2,18 млн рублей за кв. м.

Экосистема Kalinka относит к элитному рынку 2 сегмента, премиум и делюкс. Одним из ключевых критериев разделения является стоимость квадратного метра. Все показатели исследования приведены по элитному рынку в целом.

Снижение средней цены сделки аналитики объясняют значительным объёмом сделок в новых премиальных проектах, которые выходят на рынок по стартовым ценам. Этим же фактором обусловлен и небольшой рост цены предложения. При этом в Kalinka не связывают динамику цены предложения со снижением цен в уже реализуемых проектах: девелоперы умеренно повышают цены по мере роста строительной готовности. 

Покупательская активность при этом постепенно восстанавливается. В июле-августе 2026 года спрос на первичном рынке элитного жилья вырос на 29% к тому же периоду 2025 года. По итогам первого полугодия 2026 года он снизился на 35% в годовом выражении.

Предложение за год тоже выросло. По итогам августа на рынке элитных новостроек Москвы экспонировались 5 006 квартир и апартаментов, на 21% больше, чем годом ранее. Их суммарная площадь составила 638 тыс. кв. м (+7% за год). В строящихся комплексах продается 434 тыс. кв. м, в уже сданных корпусах - 204 тыс. кв. м.

Рост предложения обеспечивают новые проекты. За 8 месяцев 2026 года на элитный рынок Москвы вышли 20 новых проектов, за весь 2025 год их было 12. До конца года девелоперы заявили еще около 8 проектов.

Конкуренцию первичному рынку составляет вторичный. Средневзвешенная цена предложения элитного жилья на вторичном рынке по итогам августа составила 1,78 млн рублей за кв. м. По оценке Kalinka, цены здесь на 25-30% ниже, чем в строящихся объектах.

«Покупатель вернулся, но стал внимательнее к цене входа: при большом выборе инвестиции идут в проекты, где продажи только открылись, а значительная часть новинок — премиум, где метр изначально дешевле делюкса», - говорит коммерческий директор «Балчуг Девелопмент» Ирина Соболева.

«Балчуг Девелопмент» — инвеcтиционно-девелоперская компания, реализующая современные проекты делюкс-класса в знаковых точках Москвы. В портфеле девелопера флагманский проект — ЖК «Садовническая 69» на острове Балчуг, который включает элитные квартиры, виллы и пентхаусы.

Фото: Балчуг Девелопмент