Где в Москве покупают семейные квартиры: названы районы — лидеры премиального рынка

Можайский, Даниловский, Аэропорт, Алексеевский и Покровское-Стрешнево вошли в пятерку районов с наиболее высокой долей семейных форматов в продажах премиальных новостроек среди рассмотренных локаций «старой» Москвы. Такие результаты представили в совместном исследовании компании CORE.XP и Foresight Development, проанализировав данные по состоянию на октябрь 2026 года. Алексеевский, который занял четвертую позицию, оказался самым доступным по средневзвешенной цене квадратного метра — 714,6 тыс. рублей.

В основу исследования лег анализ продаж квартир с двумя и более комнатами, а также ценового уровня премиального предложения. Высокая доля таких сделок позволяет выделить районы, где семейные форматы играют наиболее заметную роль в структуре спроса.

В аналитическом отделе департамента жилой недвижимости CORE.XP отмечают, что в премиальном сегменте Москвы сохраняется устойчивый спрос на квартиры, рассчитанные на семейное проживание, при этом покупателям важно не просто количество комнат, а возможность организовать общую зону для общения и отдельное пространство для каждого члена семьи.

«В связи с этим востребованы планировки с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями, детскими и кабинетами, дополненные гардеробными и постирочными. Для тех, кто приобретает жилье для себя, особое значение имеет способность квартиры отвечать потребностям семьи на протяжении многих лет», – отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Лидирующие позиции занимают Можайский и Даниловский районы: в каждом из них на семейные форматы приходится 95% сделок с премиальными новостройками. При этом при практически одинаковой структуре спроса ценовой уровень существенно различается. В Можайском средневзвешенная цена составляет 810,3 тыс. рублей за кв. м, тогда как в Даниловском — около 1,1 млн рублей. В обеих локациях квартиры с двумя и более комнатами преобладают не только в продажах, но и в предложении.

Третью и четвертую позиции занимают Аэропорт и Алексеевский, где доля семейных форматов находится в диапазоне 87–88% сделок. При сопоставимой структуре спроса средневзвешенная цена в районе Аэропорт достигает 924,9 тыс. рублей за кв. м, а в Алексеевском — 714,6 тыс. рублей. Таким образом, Алексеевский сочетает высокую долю продаж семейных квартир с наиболее доступным ценовым уровнем лотов.

Замыкает пятерку Покровское-Стрешнево: здесь на семейные форматы приходится 83% сделок, а средневзвешенная цена составляет 786,5 тыс. рублей за кв. м. В отличие от Можайского и Даниловского районов структура предложения здесь более сбалансирована: покупателям доступны как компактные, так и просторные семейные варианты.

«Семейные покупатели оценивают не только квартиру, но и то, как будет устроена жизнь за ее пределами: насколько удобно добираться до школы и работы, где гулять с детьми и проводить выходные. Именно поэтому все локации из списка лидеров — сформированные районы, где новые премиальные проекты дополняют сложившуюся инфраструктуру. Например, в Алексеевском у семей есть возможность пользоваться сервисами жилого комплекса, сохраняя доступ к привычной городской среде, а для отдыха выбирать ВДНХ или Сокольники», — комментирует Анна Шишкина, коммерческий директор Foresight Development.