Доля небольших офисов в продажах Москвы опустилась ниже 50%

По итогам первого полугодия 2026 года доля сделок с московскими офисами площадью до 100 кв. м сократилась с 52% до 47% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. При этом доля сделок с помещениями площадью 100–500 кв. м выросла с 41% до 46%. К такому выводу пришли эксперты девелопера «Север» и CORE XP по результатам совместного исследования.

Доля сделок с офисами площадью 100–300 кв. м увеличилась с 36% до 39%, а с помещениями площадью 300–500 кв. м — с 5% до 7%. Доля сделок с крупными помещениями свыше 500 кв. м осталась на уровне 7%.

При этом структура нового предложения меняется иначе. Доля офисов до 100 кв. м среди впервые выведенных на рынок помещений увеличилась с 38% до 42%, несмотря на снижение их доли в общем количестве сделок. В сегменте 100–300 кв. м показатель сохранился на уровне 45%, в сегменте 300–500 кв. м — на уровне 4%, а доля крупных блоков свыше 500 кв. м сократилась с 13% до 9%. Распределение нового предложения рассчитано по количеству офисных блоков.

«Офисные проекты имеют длительный цикл реализации, поэтому структура предложения не всегда успевает адаптироваться к изменениям спроса. Рост доли сделок с помещениями среднего метража может говорить о повышении интереса бизнеса к более функциональным пространствам, позволяющим организовать несколько рабочих зон», — отмечают аналитики CORE XP.

По мнению экспертов девелопера «Север», изменение покупательских предпочтений требует более гибкого подхода к проектированию офисов.

«Для бизнеса важна не только площадь, но и возможность адаптировать пространство под свои задачи. Компании обращают внимание на гибкость планировок, организацию рабочих и переговорных зон, возможность объединения нескольких помещений. Девелоперам важно учитывать эти сценарии ещё на этапе проектирования», — отмечает Ольга Андреева, коммерческий директор девелоперской компании «Север».