В Орле тарифы на услуги консьержа в ЖК «Крылья» превышают зарплату топ-менеджмента «Газпрома»

Два бизнес–партнёра Дмитрий Плясов и Никита Захаренко создали в Орле управляющую компанию «в целях сокрытия строительных недостатков в ЖК «Крылья»». Об этом пишет издание FLB.

В свою очередь вместо «умного дома» участники долевого строительства получили огромные тарифы, забитые парковки, кривые полы и другие «бонусы» от застройщика.

Окрылённые бизнес-партнёры

Как указывается в публикации, Дмитрий Плясов — генеральный директор ООО «СЗ «Фортуна» и Никита Захаренко — гендиректор ООО «УК «Крылья» знакомы много лет. За их плечами не только школьная и студенческая, но и деловая дружба в строительном бизнесе. Плясов и Захаренко несколько раз пытались заработать в строительной отрасли, но планам мешали либо налоговики, либо решения судов

Всё изменилось в 2020 году, когда Дмитрий Плясов вошёл в качестве второго учредителя в ООО «Фортуна» с долей участия в уставном капитале 50%. 

«Замысел был очень амбициозен: построить в Орле элитный жилой комплекс ЖК «Крылья», заработать в ходе строительства, закупая материал и выполняя работы втридорога через фактически аффилированные фирмы, потом получить прибыль от продажи квартир, по старой схеме «сэкономить» на налогах», — указывается в публикации.

В этой схеме, как пишет FLB, не обошлось без депутата Орловского горсовета Александра Головина, который, по данным журналистов, помог получить земельный участок под строительство по ул. Генерала Родина. Лицом рекламной кампании и директором по развитию застройщика стал Никита Захаренко. 

Размаху «Крыльев» помешал рынок

«Далее Дмитрий Плясов, как утверждают сведущие люди, привлёк все тот же ООО «Тор» и иные «дружественные» компании для выполнения работ, взял в ПАО Сбербанк кредит, обеспеченный, в том числе, личным поручением второго участника застройщика, который даже не подозревал, что на кредитные деньги Плясов покупает стройматериалы сам у себя и за строительные работы платит тоже своим аффилированным лицам», — пишет FLB. 

Так или иначе, в марте 2022 года первый этап строительства элитного дома на ул.Генерала Родина, 66А был завершён. Стартовала продажа квартир. 

Но широко идущим планам помешал рынок. После начала СВО спрос на квадратные метры в Орловской области упал. Отразилась тенденция и на ЖК «Крылья». 

«Не последнюю роль в этом сыграл и сам Плясов, который, как следует из обращений в суды и в правоохранительные органы, в погоне за «длинным рублём» использовал в ходе строительства материалы ненадлежащего качества, существенно сэкономил на отделке, пренебрёг нормами пожарной безопасности. Можно долго говорить про укладку не сертифицированной плитки, явные нарушения при обустройстве кровли, проблемах с парковками и выездами с территории ЖК», — указывается в публикации.

Собственная «крылатая» УК

В результате, по данным FLB, треть квартир в элитном доме до сих пор не продана. Выходом из ситуации, по мнению журналистов, стало создание собственной управляющей компании (УК), «которая будет как зеницу ока хранить и никому не показывать проектную документацию, а в ходе текущей деятельности «прикрывать» все недостатки. И, конечно же, ещё и собирать с жильцов «барыши», которые не удалось получить от продажи квартир».

Этой «управляшкой» и стало ООО «УК «Крылья» под руководством Никиты Захаренко. Как указывает FLB, схема голосования по выбору управляющей компании была довольно странной: «собственники квартир не только не участвовали в очной части собрания, якобы состоявшегося где-то на придомовой территории, но даже не уведомлялись о ней. Кроме того, бланки для заочного голосования большинству собственников квартир также не отправлялись. При этом протоколы подписывались лицами, получившими квартиры по передаточному акту, в офисе продаж застройщика, куда их пригласил лично Никита Захаренко».

По указанным обстоятельствам в Советском райсуде Орла на данный момент идёт разбирательство. 

Баснословные тарифы для окрылённых собственников

Так что же «счастливые» собственники элитного умного дома в ЖК «Крылья» имеют по факту? Баснословные тарифы за услуги консьержей (450 тыс. рублей в месяц), уборка лестничных клеток — 4,5 руб. с метра жилой площади (это в три раза больше общегородской платы), «дополнительная услуга», которая называется «усиленная уборка» — ещё 6 руб. с квадратного метра, плата за «Умный дом» 350 руб. с квартиры в год, услуги двух уборщиц — 315 тыс. рублей в месяц

«Правда, закрадываются смутные подозрения относительно того, что господа Плясов и Захаренко платят бабушкам — консьержам и уборщицам именно такую сумму. Вопрос: куда уходит разница в использовании целевых денег? . Насколько нам известно, сотрудники Управления по борьбе с экономическими преступлениями и противодействию коррупции УМВД России по Орловской области занимаются проверкой ряда заявлений о преступлениях, совершенных закадычными друзьями Плясовым и Захаренко», — пишет FLB.

Консьерж с зарплатой топ-менеджера «Газпрома»

В целом, установленные ООО «УК «Крылья» тарифы, превышают среднегородской размер платы почти в три раза. Отразилось ли это на качестве услуг? Если и да, то далеко не в плюс жильцам. В частности, как указывается в публикации, зимой собственники элитных квадратных метров оплачивают услуги по сбиванию сосулек в «высокотехнологичной» крыши, на которой их образование в принципе невозможно. Лифты зачастую не работают, в подъездах грязно, ну а того самого консьержа с зарплатой топ-менеджера «Газпрома» они впервые увидели лишь в марте текущего года. 

Огромная проблема возникла и с парковкой, которая презентовалась как внедрение концепции «двор без машин». На практике же всё оказалось иначе: выезд с земельного участка ЖК «Крылья» осуществлялся с незаконно обустроенного выезда по придомовой территории домов №№ 60, 60 А и 62 по ул. Генерала Родина. Жители этих домов лишились детской площадки и иных элементов благоустройства и обратились в администрацию, возглавляемую мэром Орла Парахиным. Выезд признали незаконным, но никаких действий не предприняли. 

В поисках выхода из положения, застройщики сообщили собственникам квартир, что стоянка для машин будет находиться и на площадке, где стоят строительные вагончики. Но это – собственность ОГАУ им.Н.В. Парахина. Как пояснил в ответе на официальный запрос журналистов ректор вуза Владимир Масалов, «ни о какой продаже, сдаче в аренду или «уступке» федеральной земли не может быть и речи!».

PS

Сейчас, по данным FLB, правоохранительные органы проверяют не только экономическую обоснованность установленных ООО «УК «Крылья» тарифов, но и то, куда и как расходуются собранные деньги. Поступил и ряд жалоб на использование при строительстве ЖК «Крылья» некачественных и (или) несертифицированных материалов.

Отметим: в России до 2030 года продлён мораторий на плановые проверки УК. На одном из последних заседаний Орловского облсовета депутаты подняли вопрос о снятии моратория на проверки управляющих компаний.