История "Нового Музыкального микрорайона" в Адыгее вышла на федеральный уровень

В понедельник, 22 ноября, в Тахтамукайском районном суде будет рассматриваться иск Рафаэлы Маеровой, которая требует снести многоквартирный дом, строящийся в жилом комплексе «Мега-Победа».

О противостоянии Рафаэлы Маеровой и компании — застройщика огромного жилого комплекса мы писали неоднократно. Но сейчас в сюжете появился новый поворот, который может изменить положение сил. Во-первых, иск о сносе многоквартирного дома. Во-вторых, выведение проблемы на более высокий, можно сказать федеральный, уровень. Но обо всём по порядку.

Начало...

Когда Рафаэла Маерова приобретала земельный участок в ДНТ «Здоровье», она и предположить не могла, что спустя несколько лет ее дом окажется в центре гремящего мегаполиса. Дело в том, что на соседнем с ней участке началось строительство многоэтажного жилого комплекса. Четыре года назад на некогда тихой улице №1 дачного товарищества появилась тяжелая техника. С этого момента жизнь Рафаэлы и ее близких превратилась в сплошную борьбу за свои права.

Первая проблема обнаружилась очень быстро: для строительства многоэтажек требовалось ровное основание — и строители подняли бетонную платформу на полтора метра. Таким образом участок Маеровой оказался ниже, и первый же сильный дождь привел к потопу. Тут стоит заметить, что никаких согласий на работы по границе своего участка Рафаэла Маерова не давала, да ее и не спрашивали.

По словам Рафаэлы, в ответ на ее законные претензии представители застройщика пообещали всё исправить и попросили немного потерпеть вынужденные неудобства, связанные со строительством. Но потом случился еще один дождь, и еще, и еще — участок Маеровой после каждых осадков превращался в болото.

Рафаэла начала жаловаться. Ответ не заставил себя ждать. Он пришел в виде иска в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгеи от администрации района с требованием снести дом Рафаэлы Маеровой. В обосновании своих претензий истец указывал якобы выявленные нарушения при строительстве индивидуального дома.

Погружение в тему

Дело завертелось, хотя с самого начала возникли вопросы к самой сути иска. Подала его почему-то районная администрация, а не власти сельского поселения. Да и факт того, что покупка участка вместе с домом Рафаэлой Маеровой была признана абсолютно законной сделкой, вызывал определенные сомнения в обоснованности претензий. Если же добавить сюда, что сроки давности подачи иска, если предположить, что предыдущий владелец что-то нарушил при строительстве, давно истекли, дело и вовсе выглядит, мягко говоря, неоднозначным. Тем не менее суд принял иск к рассмотрению.

Таким образом, Рафаэле Маеровой пришлось вступить в неравную борьбу с мощной строительной компанией.

Она начала изучать проект, и оказалось, что изначально рядом с ней планировалась малоэтажная жилая застройка, однако затем появились 16-этажные дома. Далее выяснилось, что в многоэтажках стоят не электрические печи, а газовые. Этот факт вызвал резонные опасения у Рафаэлы относительно безопасности. Она выяснила, что в 2016 году из СНиПа убрали пункт, запрещающий устанавливать газовые печи в зданиях выше десяти этажей. Но при этом, чтобы обеспечить нормативное давление газа в домах выше 27,5 метра, необходимо проложить по наружной стене газопровод среднего давления. А закон допускает такую прокладку только для газопроводов низкого давления. Поэтому, чтобы подключить шестнадцатиэтажку к газу, необходима разработка дополнительных и дорогостоящих мероприятий, с тем чтобы обеспечить полную безопасность для людей. Кроме того, вызывал серьезные опасения момент, касающийся реакции пожарных в случае возгорания.

— В республике нет пожарных машин, которые смогут обеспечить эвакуацию людей с шестнадцатого этажа. Поэтому в случае пожара последствия могут быть самыми трагическими. Да и если такие машины появятся, они не смогут добраться до очага возгорания из-за того, что количество парковочных мест в доме гораздо меньше автомобилей, что тоже является нарушением. Ни о каком соблюдении принципа «одна квартира — одно парковочное место» здесь и близко речи не идет. Кроме того, на территории комплекса построили гаражи, которые еще более стеснили людей и сузили проезды. Сейчас там едва могут разъехаться легковые машины. Стоит ли говорить, что большие пожарные автомобили попросту не доберутся до домов — застрянут из-за узости поездов и скопления припаркованного транспорта! Более того, застройщик сделал два пожарных выезда на нашу улицу, чем фактически парализовал движение по ней. Я стала писать во все инстанции и добилась, чтобы два пожарных проезда на улицу №1 закрыли. Однако теперь в огромном микрорайоне остался лишь один пожарный проезд вместо трех, и, чем это может обернуться в дальнейшем для жителей комплекса «Мега-Победа», спрогнозировать невозможно. Поэтому мне совершенно непонятно, как могли подписать документы на ввод в эксплуатацию многоэтажек представители МЧС,— недоумевает Рафаэла Маерова.

Суд да дело

Как сказано выше, в Тахтамукайском районном суде предстоит рассмотрение иска гражданки Маеровой с требованием снести многоэтажный дом, который, по ее мнению, может представлять опасность для жителей. Естественно, мы будем присутствовать на данном судебном заседании, чтобы лично видеть, как развивается ситуация.

Продолжение следует

Прошлую публикацию «В Яблоновском может появиться аналог краснодарского Музыкального микрорайона» вместе с сопроводительными письмами мы направили в Администрацию Президента Республики Адыгеи, управление МЧС, прокуратуру и другие контролирующие органы. Ответы были получены. Однако их качество вряд ли можно считать гарантией того, что в ситуации досконально разобрались. Поэтому данные ответы были переадресованы в более высокие инстанции с тем, чтобы побудить официальные органы еще раз обратить внимание на проблему, рассмотреть ее в деталях и отреагировать в рамках своих полномочий. Письма направлены в Администрацию Президента РФ, Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор), Министерство РФ по делам ГО, ЧС и ликвидации последствий стихийных бедствий, Генеральную прокуратуру РФ. Ответы из высоких инстанций станут темой следующей публикации в рамках данного журналистского расследования