Коммунальщики не смогли заставить барнаульцев «платить за дождь»
Арбитражный суд Алтайского края рассмотрел дело по иску ООО «Барнаульский водоканал» к ТСЖ «Три фонтана», которое управляет 13 многоквартирными и частными домами на Змеиногорском тракте. Коммунальщики пытались взыскать с товарищества плату за отвод поверхностных сточных вод с придомовых территорий, но проиграли процесс в первой инстанции.
Судебный процесс между ООО «Барнаульский водоканал» и ТСЖ «Три фонтана» проходил с марта 2025 года. Предположительно, это первое подобное разбирательство в Барнауле, от исхода которого зависит, как в дальнейшем будут разрешаться схожие споры.
Поводом для подачи иска стало то, что дождевые и талые воды попадали в хозяйственно-бытовую канализацию, обслуживанием которой занимается водоканал, а не в ливневую - за ее работу отвечает муниципалитет. Причем также «неправильно» отвод дождевых и талых вод происходит на территории сотен барнаульских многоэтажек, поэтому их жильцы тоже рискуют получить новый счет от коммунальщиков.
Под управлением «Трех фонтанов» находится восемь многоквартирных домов на Змеиногорском тракте (№№ 104а, 104б, 104в,104е,104д,104г,102/19,102/20) и пять соседних коттеджей. Большую часть из них в 2008 году построило ООО «Строительное управление Алтайского моторного завода» (ликвидировано в 2016 году в результате банкротства). По словам представителя ТСЖ, застройщик сам прокладывал хозяйственно-бытовую и ливневую канализацию жилого комплекса, допустив «пересечение» данных систем водоотведения: вода из ливневой канализации идет в хозяйственно-бытовую канализацию, хотя данные системы не должны сообщаться между собой и обслуживаются разными организациями.
Коммунальщики выявили проблему в октябре 2024 году и выставили ТСЖ счет за отвод поверхностных вод за период с 11 ноября 2021 года по 12 ноября 2024 года в размере более 623 тысяч рублей. Указанный период был заявлен в связи с трехлетним сроком исковой давности. «Три фонтана» отказались платить, поэтому водоканал подал иск в краевой арбитраж. Уже текущей зимой сотрудники коммунальной организации перекрыли все два выхода из ливневки в хозяйственную канализацию, что, по мнению ТСЖ, может привести к затоплению подвалов многоквартирных домов на Змеиногорском тракте, 104а, 104б, 104в, 102/20 и коттеджей 106б, 106д, 106ж, 106е, 106в в теплое время года. Эту меру предприятие объяснило необходимостью обеспечить безопасную работу хозяйственно-бытовой канализации.
«Если дождевые воды, а также мусор с прилегающей к колодцам территории попадают в городскую хозяйственно-бытовую канализацию, это приводит к переполнению, выходу стоков на поверхность, засорам. Переполнение и засорение хозяйственно-бытовой канализации чревато повреждениями труб, оборудования насосных станций», - объяснили в водоканале.
На суде компания ссылалась на факт самовольного подключения ливневки к хозяйственно-бытовой канализации. Начисления для оплаты ТСЖ производились в соответствии с методическими указаниями по расчету объема отведенных поверхностных сточных вод, утвержденными министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ.
Однако доказать, что товарищество осуществило самовольное подключение водоканалу не удалось. «Материалами дела не подтверждено, что лицом, осуществившим самовольное подключение и пользование централизованной системой водоотведения, является ответчик. При наличии на территории жилого комплекса системы ливневой канализации, ответчик как добросовестный участник правоотношений полагал, что после застройки жилого комплекса и ввода его в эксплуатацию все инженерные системы подключены и функционируют в соответствии с действующим законодательством, и подключение многоквартирных домов к системе ливневой канализации было выполнено застройщиком», - говорится в материалах дела.
Между тем формально ливневой канализации на территории жилого комплекса вообще не существует. «На стадии строительства дома застройщик отвечает за проектирование и подключение инженерных коммуникаций, включая системы ливневой канализации. После завершения строительства дом передается собственникам помещений. Вместе с домом передаются инженерные системы. Согласно акта приема-передачи , ливневая канализация не была включена и не была передана собственникам спорных многоквартирных домов», - установил суд. Следовательно, ливневая канализация не вошла в состав общего имущества многоквартирных домов, которые было передано на обслуживание ТСЖ. Для понимания - ТСЖ отвечает за содержание только того общего имущества, которое было передано в его управление (ст. 161 Жилищного кодекса России).
Вопрос, кто строил и кто сейчас обязан обслуживать ливневую канализацию, суд задавал представителям администрации Барнаула. В ответ чиновники заявили, что они не могут дать пояснений на этот счет, и более того - на Змеиногорском тракте отсутствует ливневая канализация, значит, поверхностные стоки от многоквартирных домов некуда было бы отводить при «честном» строительстве ливневки.
Не исключено, что при вводе домов в эксплуатацию власти не могли не увидеть незаконно построенную здесь ливневку и приняли объекты, закрыв на это глаза. Но почему так получилось и кто должен отвечать за произошедшее, суд в рамках данного процесса разбираться не стал. По его мнению, сейчас ливневка имеет признаки бесхозного имущества.
В итоге суд пришел к выводу, что оснований для удовлетворения требований водоканала нет - то, что ТСЖ самовольно присоединило ливневую канализацию к хозяйственной бытовой канализации не доказано, как и кто, что ливневка находится на его обслуживании. Также краевой арбитраж учел, что ТСЖ не является лицом, которому принадлежат земельные участки или объекты недвижимости, в отношении которых произведено начисление платы за отведение поверхностных сточных вод. Решение было вынесено 18 декабря 2025 года, и пока в карточке дела отсутствует информация о подаче апелляционной жалобы предприятием.
По словам наблюдателей, сотни других многоквартирных домов Барнаула также могут столкнуться с исками коммунальщиков, поскольку ливневая канализация существует лишь на меньшей части города, поэтому поверхностные стоки на придомовых территориях нередко отводят в хозяйственно-бытовую канализацию. Это делается с помощью открытия канализационных колодцев или с помощью отверстий в крышках.