Собственник «Планеты Q» через суд добивается продления аренды участка в барнаульском лесу
Барнаульский предприниматель Юрий Погуляев подал второй иск к Алтайкрайимуществу, добиваясь продления аренды земельного участка в лесу, который соседствует с развлекательным комплексом «Планета Q» и был использован для его расширения. Примечательно, что аналогичный иск Погуляев подавал два года назад, но когда рассмотрение дела близилось к финалу, отказался от него. Речь идет о земле, отданной в аренду бизнесмену для создания парка культуры и отдыха, где в итоге построили беседки для сдачи в аренду.
Указанный участок имеет площадь 2,7 га и находится на территории поселка Борзовая Заимка в лесу на берегу реки Барнаулки, по соседству с развлекательным комплексом «Планета Q». В качестве индивидуального предпринимателя Юрий Погуляев арендует его по договору с Алтайкраймуществом с 8 августа 2022 года. Прописанный в документе срок - 2,5 года (истек в феврале 2025 года), цель сдачи в аренду - строительство парка культуры и отдыха.
Согласно законодательству, бизнесмен как арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок, «если надлежащим образом исполнял свои обязанности». Чтобы воспользоваться такой привилегией, нужно в разумный срок уведомить арендодателя о намерении продлить договор. Из контекста следует, что Погуляев направлял уведомление в Алтайкрайимущество, но чиновники ему отказали. Первый отказ был получен в апреле 2024 года.
В июле 2024 года Погуляев подал иск к Алтайкрайимуществу, требуя признать отказ незаконным и обязать ведомство предоставить участок в аренду без проведения торгов. По этому делу по инициативе бизнесмена была назначена экспертиза, принимались обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия и затем по просьбе самого же Погуляева отменялись. И когда, казалось бы, рассмотрение дела близилось к финалу, предприниматель отказался от иска. Произошло это в январе 2026 года. «В судебном заседании представитель истца ходатайствовал об объявлении перерыва в судебном заседании. После перерыва от истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований в полном объеме», - говорится в определении суда о прекращении производства по делу. Причина, по которой Погуляев принял решение пойти на попятную, в документе не объясняется.
27 марта 2026 года предприниматель подал второй иск с теми же самими требованиями, апеллируя к отказу Алтайкрайимущества предоставить участок в аренду без торгов от 18 марта 2026 года. Можно предположить, что существовала вероятность решения вопроса во внесудебном порядке, которой хотел воспользоваться Погуляев, но впоследствии ее не стало.
В 2023-2024 годах между Алтайкрайимуществом и Погуляевым шел другой спор, инициированный ведомством. Власти требовали от бизнесмена расторгнуть договор аренды упомянутого выше участка, мотивировав это тем, он существенно нарушил условия договора, а именно пункты, в которых обязуется использовать участок, не нанося вред окружающей среде. Ключевые аргументы были связаны с захламлением земли (наличием на ней строительного мусора) и незаконной вырубкой трех деревьев (двух сосен и осины). Суд пришел к выводу, что Алтайкрайимущество не предоставило доказательств вины Погуляева, поэтому ведомство проиграло процесс.
В феврале 2026 года завершился спор между фирмой Погуляева ООО «Первая строительная компания» (ПСК) и Минприроды Алтайского края. ПСК и развлекательный комплекс «Планета Q» (ООО «Ку») связаны между собой через Юрия Погуляева. Бизнесмен является директором и учредителем обоих юрлиц.
Начался этот суд в 2023 году по инициативе ПСК, так как Минприроды отказало фирме в выдаче разрешения на использование участков в лесу для строительства скважин. Сооружения необходимы для организации водоснабжения «Планеты Q» (ее центральный объект - открытый бассейн), которая пока работает на привозной воде. На уровне кассационной инстанции Погуляев проиграл процесс и подал жалобу в Верховный суд РФ. Но тот отказался принимать жалобу к рассмотрению.
Напомним, что отведенные для строительства парка культуры и отдыха 2,7 га фактически стали продолжением «Планеты Q». 28 февраля 2023 года профильный комитет администрации Барнаула выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На территории были заявлены три беседки, площадь каждой из которых составляет 132,9 кв. м, и бассейн площадью 361,1 кв. м. Сейчас «Планета Q» сдает беседки в аренду.