Цены на жильё у строящихся станций метро в СЗАО пошли в рост
Через два-три года на Северо-Западе Москвы запустят движение по новой Рублёво-Архангельской линии метро. Как отмечают риелторы, это ожидаемое событие уже повлияло на стоимость «квадрата» в домах возле строящихся станций.
Накинули пару-тройку миллионов
Строительство новой ветки, которая должна пройти от делового центра «Москва-Сити» через наш округ на запад и соединить город с подмосковным Рублёво-Архангельским, уже началось. Из восьми станций новой линии пять расположены в СЗАО: четыре — в Хорошёво-Мнёвниках, ещё одна — в Строгине.
— Прямая зависимость между ценой квадратного метра квартиры и наличием около дома станции метро существовала всегда, — говорит риелтор житель района Митино Иван Конев. — Чтобы завлечь покупателя, так и пишут: «метро в шаговой доступности».
Шаговая доступность означает, что от выхода из подъезда до посадки на поезд проходит не больше 20 минут. И если это так, квартира будет стоить дороже.
— Для примера: однушка в 500 метрах от строящейся станции «Народное Ополчение» на Новохорошёвском проезде площадью 33 квадратных метра продаётся за 13 миллионов рублей. Такое же жильё на улице Маршала Тухачевского, откуда до станции идти больше получаса, за 10,4 миллиона, — говорит Конев.
Станут ещё выше
По оценке агентства «ИНКОМ-Недвижимость», квартира у метро стоит на 10, а то и на 20% дороже. Это касается и новостроек, и вторичного рынка. Поэтому, когда планы строительства Рублёво-Архангельской линии были озвучены городскими властями, владельцы квартир в кварталах, примыкающих к проектируемым остановкам метро, начали повышать их стоимость.
— Цены будут расти по мере приближения запуска движения. Однако выше средних по рынку они вряд ли поднимутся, — пояснили в агентстве.
Самая дорогая — «Звенигородская»
По словам аналитика агентства ИРН Олега Репченко, в районе Хорошёво-Мнёвники, где появятся четыре новые станции метро, жильё традиционно стоит относительно дорого.
— Но наиболее заметно за год подросли цены «квадрата» в районе, примыкающем к строящейся станции «Звенигородская». Она появится на пересечении улицы Шеногина, Шелепихинского шоссе и 1-го Силикатного проезда. Стоимость однушки в среднем здесь достигает уже 16 миллионов рублей. То есть за год медианная цена выросла на 14%, — поясняет он.
По мнению эксперта, особенно сильно на рост цен влияет близость этой части СЗАО к району «Москва-Сити». Здесь стараются купить квартиру люди состоятельные, для которых к тому же строятся новые жилые комплексы Sydney Prime, «Сидней-Сити» и Emotion. По данным компании «Миэль», наименее заметно повлияло строительство метро на стоимость «квадрата» в районе будущих станций «Бульвар Генерала Карбышева» на улице Маршала Тухачевского и «Строгино» на Строгинском бульваре. Средняя стоимость однушки здесь не превышает 10 млн рублей, а за год цены подросли лишь на 3-5%.