На круги своя: гордума Астрахани возвращает прежние ставки налогов на недвижимость и землю

Хотя в обычном порядке это выглядит, как многократный налоговый рост.

На минувшей неделе депутаты Городской Думы Астрахани внесли изменения  в решение муниципального парламента от 17.11.2016 № 151 «О налоге на имущество физических лиц». Они касаются корректировки ставок на налоа на имущество физических лиц и земельный налог на территории областного центра.

С 1 января 2025 года налог на жилищную недвижимость и землю в Астрахани вырастет в 3 раза (с 0,1% до 0,3% от стоимости), на коммерческую недвижимость — в 4 раза (с 0,5% до 2%). Платить налоги по новым ставкам начнем в 2026 году.

Как пояснили ПУНКТУ-А в гордуме, этот аспект приведен в соответствие с региональными нормами, поскольку во всех муниципалитетах Астраханской области ставка налога на имущество составляет 0,3%.

Напомним, что ставка налога на недвижимость в Астрахани берется от кадастровой стоимости с 1 января 2017 года (до этого - с инвентаризационной стоимости, которая гораздо ниже кадастровой). И тогда она тоже составляла размер 0,3%. Но когда в последующие два года кадастровая стоимость объектов недвижимости в городе резко поднялась и в связи с этим возникла волна обращений к муниципалитету, в 2019 году гордума, чтобы успокоить общественность, снизила ставку до 0,1%.

Данный налог будет касаться следующих объектов:

- жилые дома;

- жилые помещения;

- объекты незавершенного строительства (если их проектируемым назначением является жилой дом);

- единые недвижимые комплексы, в состав которых включено хотя бы одно жилое помещение;

- гаражи и машино-места;

- хозяйственные строения или сооружения, площадь каждого из которых не превышает 50 кв. метров.

Что касается земельного налога, то он также возвращается к прежнему уровню, а еще, можно сказать, унифицируется. Если сейчас для участков, находящихся в составе дачных, огороднических и садовых объединений или используемых под ЛПХ и животноводство, ставка составляет 0,1%, а для участков под индивидуальное жилое строительство – 0,15%, то с 1 января 2025 года вне зависимости от назначения ставка будет 0,3% от кадастровой стоимости.

Также на прежний уровень возвращается и ставка налога на коммерческую недвижимость (офисы, магазины, мастерские, ателье и т. п.), которая до 2019 года была 2%. Последующий тогда взлет кадастровой стоимости почти в 10 раз торговых и офисных помещений едва поставил под угрозу само существование бизнеса в Астрахани, из-за чего в Гордуме и приняли решения уменьшить ставку до 0,5%.

Теперь, как видим, всё возвращается на круги своя.

Как новые (или старые?) налоговые поправки отразятся на состоянии населения Астрахани, сказать сейчас сложно.

В абсолютном значении увеличение ставки налога на недвижимость всего на две десятых процента при проекции даже на скромное жилье будет очень даже ощущаться. Допустим, если сейчас за двухкомнатную квартиру в пятиэтажке-«хрущевке» площадью 40-48 кв. метров вы при ставке 0,1% заплатите налог в пределах 900-1400 рублей, то в 2026-ом при ставке 0,3% - 2700-4200 рублей. И это при условии, что в следующем году кадастровая стоимость жилья не поднимется.

С другой стороны, не стоит забывать, что при начислении налога на недвижимость действует целый ряд вычетов и льгот. Например, при налогообложении площадь жилого дома уменьшается на кадастровую стоимость 50 кв. метров жилья, квартиры – 20 кв. метров. А пенсионеры и люди предпенсионного возраста освобождены от налога на имущество по одному объекту каждого вида недвижимости.

Фото: nalog.gov.ru, banki.ru