Рынок вторичного жилья остается устойчивым в России, и Астрахань – один из его оплотов

Цены на не новые квартиры в нашем облцентре – самые доступные на юге страны.

События 2024 года ударили по всем сегментам недвижимости, но вторичный рынок квартир продемонстрировал относительную устойчивость: здесь снижение цен сказалось гораздо меньше, чем на «первичке». Такой вывод сделали специалисты федерального портала «Мир квартир», проанализировав ситуацию в 70 крупных городах России.

В тренде по-прежнему «двушки»

За прошедший год квадратный метр квартир на «вторичке» подорожал в 68 из исследованных 70 городов - снижение цены произошло только в Сургуте (–1,6%) и Ленинградской области (–0,7%). Средний рост цены на «квадрат» составил 7,9%.

Наибольший прирост был зафиксирован в Краснодаре (+28,6%), Сочи (+20,8%), Курске (+20,5%), Улан-Удэ (+17,2%) и Набережных Челнах (+16,8%), наименьший – в Кемерове (+1%), Владивостоке (+1,1%), Магнитогорске (+1,4%), Вологде (+1,5%) и Архангельске (+1,5%).

Что касается конкретной цены «квадрата», то в среднем по стране он вырос до 117847 рублей. Из выбранных городов только 23 превысили рубеж, а в топ-10 средняя стоимость метра – не ниже 141 тыс. рублей:

Цены на квартиры вторичного рынка в городах России (конец 2024 г.)

Если сфокусироваться на ценах и размерах квартир, то средний лот на вторичном рынке (а его сформировали главным образом 2-комнатные квартиры площадью 41-59 кв. метров) за год вырос в цене в 65 городах из 70.

Подешевели объекты в Ярославле (-2,5%), Сургуте (-1%), Якутске (-0,7%), Мурманске (-0,4%) и Туле (-0,3%). Также на мизер – не более 1,5% –  повысились лоты в Магнитогорске, Иванове, Хабаровске, Владивостоке и Брянске (+1,5%).

А вот больше всего подорожали квартиры в Краснодаре (+31,1%), Курске (+20,3%), Набережных Челнах (+16,5%), Кургане (+14,8%), Сочи (+14,6%) и Москве (+14,2%).

В целом по всем городам общая цена объекта выросла на 7,1%, - до 6,3 млн рублей. Три города в 2024 году преодолели планку в 10 млн рублей за квартиру во «вторичке» – Москва (20,9 млн рублей), Сочи (12,8 млн рублей) и Санкт-Петербург (11,8 млн рублей).

«В 2024 году часть спроса с рынка новостроек, на котором больше нет льготной ипотеки, переместилась на «вторичку», и этот фактор вкупе с инфляцией позволил собственникам немного поднять цены», – отметил Павел Луценко, генеральный директор портала «Мир квартир».

Купить одну в Москве или пять в Астрахани?

Наш областной центр, как и год назад, занимает место одного из самых стабильных и доступных городов России в плане поиска жилья на вторичном рынке.

За год в Астрахани стоимость квадратного метра на «вторичке» выросла куда меньше (+5,2%), чем в среднем по стране (+7,9%). В денежном эквиваленте - 83365 рублей, 8-е место по ценовой доступности среди 70 исследуемых городов. Кстати, в 2023 году при стоимости «квадрата» в 80176 рублей Астрахань занимала 9-е место.

На юге страны Астрахань - вообще лидер: ближайшие конкуренты по доступности вторичного жилья - Владикавказ и Ставрополь в общем спике находятся соответственно на 31-ом и 32-ом местах.

В квартирном аспекте наиболее востребованы и приобретаемы в Астрахани «двушки» общей площаью 55 кв. метров, чья средняя цена за год также выросла незначительно (+4,6%) и теперь составляет 4,64 млн рублей. Как видите, это почти в пять раз дешевле, чем в Москве, и втрое - в Сочи (кстати, в черноморском городе-курорте при площади квартиры в 42 кв. м).

Не продажа, а аренда: что ждет «вторичку» в 2025 году

По мнению экспертов, несмотря на меняющиеся постоянно условия, ценовая диспропорция сохраняется - новостройки по-прежнему значительно дороже вторичной недвижимости. Величина этого разрыва аналитики оценивается по-разному, в зависимости от методики подсчета - от 19% по крупнейшим городам страны (помимо «портала «Мир квартир», схожее исследование сделал ЦИАН) до 57% по всей территории России (по данным Центробанка).

В 2024 году, как отмечает РБК, это привело к тому, что был зафиксирован переход около 10% покупателей с рынка первичного жилья на вторичный

«И в дальнейшем этот процесс лишь продолжится», - заверил руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

  Правда, как предупреждают специалисты, в 2025 году подобрать на «вторичке» подходящую квартиру будет всё сложнее: часть собственников вместо продажи жилья могут занять выжидательную позицию - будут ждать момента, когда снизятся ипотечные ставки и ценовая разница с «первичкой».

«Поскольку в целом спрос на недвижимость упал, то и квартиры «вторички» стало продавать не так-то легко. Из-за этого многие владельцы снимают свои объекты с продажи и переориентируются на аренду. Что касается продажи, то если в 2024 году рост цены квадратного метра на регулярном рынке «вторички» составил 7,9%, - что намного меньше, чем в 2023-ем (+13,7%) - то в 2025-ом прогнозируем еще меньше - в пределах 5%». – отметил гендиректор «Мира квартир».Павел Луценко.

Фото: astrobl.ru, astraxan.domclick.ru