Где в Астрахани намечается строительство новых микрорайонов

Пять проектов комплексного развития территорий планируется запустить в Астрахани в 2025 году. Об этом сообщил губернатор Игорь Бабушкин по итогам первого в этом году заседания градостроительного совета.

Проекты комплексного развития территорий (КРТ) разрабатываются в соответствии с №494-ФЗ от 2020 года. Его прозвали «законом о реновации», так как он утвердил механизм, позволяющий сносить на избранной территории в том числе неаварийные дома. А затем застраивать освобожденные кварталы. По словам губернатора, территории будут не просто застраиваться многоэтажками, а развиваться комплексно: параллельно со строительством создадут и сопутствующую инфраструктуру.

Новые проекты КРТ, сообщил Игорь Бабушкин, планируют запустить на улицах Кирова, Ахшарумова, Дарвина, Бакинской, Победы, Карла Маркса, в переулках Грановском и 2-м Песчаном. Это позволит построить 623 тысячи кв. метров нового жилья.

Давайте посмотрим, где намечается мощное строительство. О КРТ по ул. Кирова/Ахшарумова/Дарвина/Бакинской мы уже писали. Под комплексное развитие отводится 13,28 га, разделенных на два участка: от Кирова до Мечникова

И от Мечникова до Дарвина.

Здесь предполагается снос 170 капитальных построек: жилых домов (аварийных и не признанных таковыми) и торгово-административных зданий. Потом на их месте появятся жилые кварталы из высоток.

КРТ по ул. Победы/пл. Карла Маркса – это не что иное, как территория бывшего троллейбусного парка. О ней мы тоже писали.

Троллейбусы и трамваи почили в Астрахани много лет назад, с тех пор 8,2 га бывшего депо почти в центре Астрахани простаивает без дела. 

Здесь тоже планируют возводить жилой микрорайон. Но часть территории, согласно генплану, должна пойти под транспортную развязку. Впрочем, старый генплан в этом году истекает, для Астрахани будет разработан новый документ. Сохранятся ли в нем планы по транспортной развязке на этом месте – пока неизвестно.

КРТ в районе 2-го Песчаного переулка и набережной Волги – это закуток под Старым мостом, при подъеме на него со стороны Набережной Приволжского затона. Вдоль Волги там высятся новостройки ЖК «Атмосфера», а неподалеку к насыпи моста притулились одноэтажные частные дома. Очевидно, они пойдут под снос, а на их месте построят новый ЖК.

Переулок Грановский на трусовской стороне в перечне перспективных территорий комплексного развития, подготовленном минимущества региона, не числится. Вероятно, речь идет о КРТ в пределах пер. Грановского, улиц Молдавской, Каштановой и Вербовой. Территория эта незастроенная, проект ее развития был утвержден еще в 2023 году. Но торгов на право освоения этого участка еще не было.

Территория площадью 14,91 га разделена на четыре участка, которые планируется застроить многоэтажками, а по новому микрорайону пустить бульвар.

Напомним, под комплексное развитие также отданы кварталы по ул. ул. Широкая/Маркина, Акмолинская (район III Интернационала), пер. Заводской (возле ТЦ «Метро») и будущий микрорайон «Мошкариха» (на северной окраине города за поселком Кирикили). Градостроительный потенциал Астрахани с их учетом оценивается в 230 тысяч кв. м.

Всего же под комплексное развитие в Астрахани рассматривается 16 участков. На карте (см. выше) они обозначены темно-красным цветом.

Для справки: в 2024 году в Астраханской области сдали 607 тысяч кв. м жилья, как индивидуального, так и многоквартирных домов. Прогнозный план на 2025 год - 615 тысяч кв. м. Всего в регионе действуют 87 разрешений на строительство многоквартирных домов общей площадью 1,3 млн кв. м.