Вот это мы заВИРАнули! Астрахань находится в числе городов-лидеров России по объемам строящегося жилья

И может там остаться на последующие годы.

Прошедший 2024 год для российского строительного рынка оказался достаточно удачным: было введено более 107,8 млн кв. метров жилья, по линии МКД возведено 14,2 тыс. объектов с активом почти 1,36 млн новых квартир.

Не менее ударно начался и новый год: согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства портала ДОМ.РФ, в целом по России сейчас (на начало марта 2025 года) в сегменте МКД строится более 110 млн кв. метров жилья или 2,3 млн квартир.

В то же время отмечается, что ситуация с новым строительством квартир крайней неоднородная: в некоторых городах строят много, а в других возводят лишь считанное количество новых объектов. Для выявления этих различий эксперты РИА «Рейтинг» провели очередное исследование в данном направлении и составили рейтинг по масштабам строительства квартир в 100 городах России - административных центрах субъектов РФ и крупнейшипо численности населения городах. В качестве ранжира - площадь строящегося жилья в МКД на душу населения.

В абсолютных величинах всё достаточно понятно: в лидерскую группу по объемам строящегося жилья входят, главным образом, города-миллионники во главе с 13-миллионной Москвой. Исключение - только Тюмень (численность на начало 2025 года – 869 тыс. человек) и Хабаровск (577 тыс. человек).

Топ-15 городов России по объемам строящегося жилья в МКД

Стоит отметить, что эти же города входили в число лидеров и в прошлом году, сохраняя высокие темпы строительства.

В относительных же величинах – то есть на душу населения - картина несколько иная.

Топ-15 городов России по площади строящегося жилья в МКД на душу населения

Лидер рейтинга Краснодар на протяжении нескольких лет является одним из самых быстро растущих городов России, что, как указывают эксперты, определяется климатом и относительной близостью теплого моря.

Надо отметить, что рубеж в 2 кв. метра на человека преодолели 14 городов (год назад – 8), а еще 35 городов произвели не меньше 1,1 «квадрата» на одного жителя, что является медианным результатом для России в целом. Причем по этим удельным показателям главные мегаполисы страны занимают скромные места: Москва – 37-е (1,3 кв. метра на человека), Санкт-Петербург – 55-е (0,9 кв. метра).

На другом полюсе рейтинга, правда, индустриальное многоквартирное строительстве вообще не наблюдается: Комсомольск-на-Амуре - 0,01 кв. м, Мурманск - 0,09 кв. м, Нижний Тагил - 0,10 кв. м, Новокузнецк - 0,13 кв. м, Нижневартовск - 0,15 кв. м, Анадырь - 0,15 кв. м, Горно-Алтайск - 0,19 кв. м.

Да еще в 11 городах площадь жилстроительства на душу населения не превышает 0,5 «квадрата», что оценивается как низкий уровень.

На этом фоне весьма интересно положение нашего региона, а точнее - его административного центра. На данный момент за Астраханской областью задекларировано строящегося жилья в сегменте МКД на 956 тыс. кв. метров, и по этому показателю мы занимаем 27-е место в общероссийском списке. По производству на душу населения – 1,01 кв. метра – оказываемся ниже на два десятка – на 48-ом месте.

Но все резко меняется со смещением акцента сугубо на Астрахань. Главный город региона концентрирует в себе львиную долю сектора МКД – как имеющегося, так и строящегося. На данный момент в Астрахани задекларировано возводимого жилья на 921 тыс. кв. метров (96,3% от всей региональной площади) в 87 многоэтажках (из 90). По этому параметру облцентр занимает 23-е место среди городов России, а по ЮФО - третье.

Города ЮФО по объему строящегося жилья

По площади же строительства на душу населения Астрахань (1,99 кв. метра) сейчас даже входит в топ-15 (см. таблицу). При этом за год наш город нарастил 0,7 «квадрата» (в 2024 году было 1,29 кв. метра – 29-е место в рейтинге), и такая динамика оказалась под силу лишь 11 городам.

Понятно, что задекларированные 54 застройщиками площади возведут в Астрахани в одночасье. На 2025 год намечен ввод 315 тыс. кв. метров, а остальное растянется на десятилетие – до 2036 года:

К тому же, не стоит забывать, что новые объекты сектора МКД в Астрахани сегодня, в основном, возводятся методом плотной застройки, что вызывает множество проблем и вопросов от населения (ПУНКТ-А недавно об этом писал).

Однако намечающиеся проекты по концептуальной реконструкции целых жилищных массивов Астрахани, активно освещаемые с прошлого года, дают возможность прогнозировать сохранность за городом внушительных площадей возведения жилья и на последующие годы. А потому – эй, на кране! – команда «Вира!» остается в иле.

Фото: minstroy.astrobl.ru, vestnikstroy.ru