Астраханские квартиры приносят больше прибыли нежели столичные

В свежем федеральном рейтинге Астрахань заняла 33-е место среди российских городов по реальной доходности инвестиций в недвижимость. Эксперты РИА Рейтинг проанализировав данные за последние три года (2023–2025 гг.), выяснили: инвестировать в астраханскую недвижимость по-прежнему выгодно. Город не на много, но обгоняет средние общероссийские показатели.

За последние три года среднегодовая доходность типовой 35-метровой «однушки» в нашем городе составила 7% (уже за вычетом инфляции, налогов и услуг ЖКХ). Это выше среднего показателя по стране, который едва превышает 6%.

Исследование наглядно показывает: рассчитывать на сверхприбыль только от того, что ваша квартира в Астрахани просто стоит и дорожает, не приходится. Чистый рост стоимости (без сдачи внаем) принес владельцам всего 1,8% годовых. Главным инструментом доходности остается аренда. Именно сдача жилья квартирантам позволяет астраханским инвесторам в недвижимость зарабатывать свои 7% годовых.

Для понимания картины по России стоит взглянуть на полюса рейтинга. Настоящий бум переживает Абакан, где инвесторы получили фантастические 25,3% годовых. В тройке лидеров также Оренбург (20,2%) и Челябинск (16,4%). Цены на квартиры там взлетели более чем в два раза.

Худшей инвестицией оказалась покупка квартир в Калининграде — там реальная доходность ушла в минус (-2,9%). Не отбили даже инфляцию Казань, Тверь и Якутск.

Купившие квартиру в Москве заработали мизерные +0,3% годовых (70-е место рейтинга). Санкт-Петербург расположился неподалеку от Астрахани — на 36-м месте с результатом в 7%.

Таким образом, покупать квартиру в Астрахани ради быстрой спекуляции сейчас не так выгодно, как пару лет назад. Но как консервативный инструмент сохранения капитала с последующей сдачей в аренду, местная недвижимость работает отлично, оставляя позади даже столицу.

Фото: Gemini