Что построят на месте бывшей Черновской бани у Астраханского ТЮЗа

Бывшая Черновская баня, когда-то весьма популярная у астраханцев, а ныне снесенная, уже много лет зияет огороженным пустырем. Однако стройка здесь все же намечается.

Баня «Черновская» (№1) – одна из легенд старой Астрахани. Построенная еще до революции, при последнем императоре, она считалась по тем временам едва ли не образцом банного зодчества. В советские времена заведение не потеряло популярности: сюда ходили не только жильцы старого фонда, но и любители ЗОЖ, проживавшие в квартирах со всеми удобствами.

Но в 2015 году баню закрыли из-за аварийного состояния. А потом передали в частные руки. Новый собственник в 2018 году приступил к сносу здания. 

Все, что осталось от бывшей легенды

А в 2020 году стало известно, что на месте бывшего банного комплекса собираются строить гостиницу. 

Выяснилось это, когда на общественное обсуждение вынесли отклонения от предельных параметров строительства. Участок, где находилась баня, соседствует с несколькими домами, включенными в реестр объектов культурного наследия. По закону расстояние от будущей постройки до памятника должно быть не менее 10 метров. Застройщик попросил разрешения уменьшить этот разрыв: до здания на ул. Бабушкина, 2 – 7 метров, до здания на Шаумяна, 27 – 4 метра.

Объект культурного наследия регионального значения – «Дом жилой Чернова, 2-я пол. XIX в», ул. Шаумяна, 29

Жильцы домов-памятников отнюдь не обрадовались такому тесному соседству и направили организаторам общественных обсуждений свои протесты. Они отметили, что когда сносили баню, их дома уже пострадали, дали трещины и перекосы и вообще едва устояли. А минимальный отступ при новом строительстве может повредить им еще больше.

Однако комиссия сочла доводы недостаточно аргументированными и рекомендовала дать добро на отклонение от предельных параметров. 

Сам проект будущей стройки к материалам обсуждения приложен не был. Однако в ситуационном плане было указано: разрешенный вид использования участка – для размещения гостиниц, по документу – гостиничное обслуживание, общественное питание.

Впрочем, к строительству так и не приступили. А потом гостиницы вышли из моды, Астрахань накрыл новый бум – домостроительный. Вот и вместо Черновской бани решили построить элитную многоэтажку.

Кстати, вид разрешенного использования земельного участка изменился с размещения гостиниц на «среднеэтажную жилую застройку»

Это будет 6-этажный жилой дом с нежилым первым этажом. На первом этаже, помимо колясочных, кладовок для техперсонала и т.п., разместят собственный центр фитнеса и спа, вход в который будет с закрытого двора. Недостаток мест под машины во дворе намереваются компенсировать подземной парковкой с КПП. А на эксплуатируемой крыше запроектирован открытый бассейн, соединяющий два объема здания, и детская площадка.

Двор облагородят и озеленят, в проекте расписаны даже деревья и кустарники, которые посадят – спирея «Грефшейм» и «Генпей», бундук, робиния, барбант.

Объект культурного наследия регионального значения – «Дом жилой Чернова, 2-я пол. XIX в», ул. Мусы Джалиля, 5/ ул. Шаумяна, 27

Что же касается сохранности четырех архитектурных памятников, расположенных в непосредственной близости от будущей стройки, эта часть проекта прошла соответствующую историко-культурную экспертизу. Эксперты нашли на зданиях-памятниках множество трещин, отслоений штукатурки, разрушение кирпичной кладки. Причиной этих дефектов сочли неблагоприятные условия и длительный срок эксплуатации, отсутствие своевременного ремонта.

Сама же будущая стройка, согласно выводу экспертизы, при строгом соблюдении мероприятий по обеспечению сохранности объектов культурного наследия, исключает возможность их повреждения и негативного влияния на конструктивную надежность и целостность памятников.

Фото: google.com/maps, okn.astrobl