На рынке жилья в Астраханской области не находится квартир для сирот

Астраханские власти изо всех сил пытаются решить проблему обеспечения жильем детей-сирот. Ну, по крайней мере всеми доступными способами.

В июне министерство имущественных и градостроительных отношений Астраханской области провело аукционы на покупку квартир для предоставления детям-сиротам по договорам соцнайма. Предполагалось купить 71 квартиру в Астрахани, Знаменске, Ахтубинском, Камызякском и Приволжском районах.

Но в итоге была приобретена единственная квартира. Все остальные аукционы не состоялись – не поступило ни одной заявки.

Каких-то сумасшедших требований к сиротскому жилью нет. Вторичка площадью не менее 33 кв. метров. Год постройки – не ранее 1979. Дом не аварийный и не ветхий. Наличие всех удобств, счетчиков, работающего санузла. Особых придирок к отделке тоже нет – разве что пластиковые окна и натяжные потолки. Но это сейчас присутствует чуть не в каждой квартире.

Может, дело в цене? В Астрахани квартиры планировалось приобрести за 2 278 066,89 рубля. Если поделить на 33 квадратных метра – выходит чуть больше 69 тыс. за один «квадрат». Много это или мало? Если верить Астраханьстату, в первом квартале нынешнего года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Астрахани составила 66099 руб. Для типовых квартир среднего качества – 65538 руб., улучшенного - 74032 руб., низкого качества – и вовсе 42 тысячи, но для сирот они не годятся.

Рынок, однако, диктует свои условия. Если заглянуть на Авито, то квартиру за такие деньги придется поискать. Цены в стандартных 5-9-этажках там начинаются от 70 тыс., а в основном пляшут в пределах 90-100 тыс. руб. за квадратный метр. Есть, правда, предложения даже ниже установленного властями потолка (и это не старый фонд). Но их немного. И мы не знаем, всем ли условиям они соответствуют.

Впрочем, найти подходящие варианты можно всегда. Ведь один аукцион из 71 все же состоялся! Но, как показывают остальные июньские аукционы, искать придется очень долго. А сиротская очередь будет тем временем только расти.

О том, почему проблема жилья для сирот зашла в тупик и никак не может оттуда выйти, мы уже писали. В статье за 2021 год – подробные цифры и выкладки. Если же вкратце, поселить сироту можно лишь в том муниципалитете, где он «числится». И если в небольших поселках можно специально строить дома для заселения туда сирот, то в Астрахани закон возводить такие «сиротские дома» не позволяет. Остается только покупать. Поначалу выкупать квартиры пытались у застройщиков. Но оказалось, что жилье эконом-класса в регионе практически не строится. Тогда губернатор Игорь Бабушкин предложил обратиться к вторичному рынку. Риелторы встретили инициативу с воодушевлением, бюджет Астраханской области выделил дополнительные средства. Но и эта затея не пошла. И не столько из-за цены, сколько из-за дефицита подходящих предложений.

В итоге если в селах у сирот еще есть надежда дождаться, когда им построят дом, то в городе – ситуация патовая.

Впрочем, просвет у сирот все-таки есть. В прошлом году астраханская облдума приняла инициированный губернатором закон, позволяющий предоставлять сиротам, достигшим 25 лет, единовременную выплату на приобретение жилья. В чем, казалось бы, выгода? Требования к помещению и цена такие же, как если бы государство покупало квартиру само. Да и процедура получения выплаты непроста: куча справок, бумажек и т.д. Это все ж таки бюджетные деньги, контроль нужен, чтобы выплата, как бывает с материнским капиталом, не была попросту «обналичена».

Но и плюсы у нового механизма есть. Можно самому выбрать приглянувшуюся квартиру, доплатить сверх норматива из собственного кармана, если в нем что-то есть.

И, как показала практика, механизм сработал. В мае, выступая перед облдумой с отчетом о деятельности регионального правительства, губернатор Игорь Бабушкин сообщил, что благодаря новой мере поддержки жильем обзавелись уже 475 сирот. Что ж, это настоящий прорыв. В ударном 2014-м, когда экс-губернатор Александр Жилкин обещал тогдашнему детскому омбудсмену Павлу Астахову в течение года решить проблему, было выдано 439 квартир. В последующие годы цифра колебалась в пределах 50-150.

Своего жилья в Астраханской области дожидается около 3 тысяч сирот. И если, хотя бы не снижая темпов, выдавать им по 500 квартир в год – то проблема, тянувшаяся и нараставшая десятилетиями, действительно может быть решена в обозримом будущем. Дай-то Бог.