Дальше – больше. Как вырастет налог на недвижимость в Барнауле в 2021 году?

Каждый собственник уже сейчас может посчитать налог С 1 января 2020 года Алтайский край перешел на новую систему расчета налога на имущество. Это значит, что уже в конце лета 2021 года мы впервые получим квитанции с новой суммой. Для некоторых владельцев недвижимости налог вырастет, для кого-то снизится, а для других он вообще исчезнет. Разбираемся, как посчитать налог на недвижимость, который придет в 2021 году. 1 Главные изменения в 2021 году Впервые будут платить налог собственники квартир в новостройках, которые возведены после 1 января 2013 года. У владельцев трехкомнатных квартир в домах, построенных с 1990 по 2000 годы, налог в среднем снизится на 800 рублей. Налог на квартиры в домах, построенных с 2000 по 2013 год, снизится на 200-800 рублей (в зависимости от площади квартир). Собственники частных домов площадью до 50 квадратных метров и квартир до 20 "квадратов" вообще перестанут платить налоги. 2 Почему налог будут считать по-новому? До 2020 года налог на имущество граждан ФНС начисляла по его инвентаризационной стоимости, которую в Алтайском крае последний раз проводили в 2012 году. В 2014 году Налоговый кодекс России дополняется новой главой "Налог на имущество физических лиц". В ней сказано, что все регионы России до 2020 года должны перейти на расчет этого налога по кадастровой стоимости, которая максимально приближена к рыночной. Алтайский край перешел на новую модель одним из последних, 29 регионов начали применять метод расчета по кадастровой стоимости еще в 2015 году. Летом 2020 года жители Алтайского края получат квитанции со "старым" расчетом, то есть налогом за 2019 год (он по-прежнему будет рассчитан на основе инвентаризационной стоимости). А первые квитанции с налогом по кадастровой стоимости (за 2020 год) владельцы недвижимости получат летом 2021-го. 3 Что нужно знать для расчета нового налога? Для расчета налога нужно несколько параметров. Во-первых, узнайте кадастровую стоимость своего объекта. Ее можно посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе "Фонд данных государственной кадастровой оценки" . Объект легко найти по кадастровому номеру, который указан в техническом плане, свидетельстве о праве собственности, кадастровом паспорте или сервисе Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online" . Кадастровую стоимость объекта вам скажут и в Алтайском центре недвижимости и государственной кадастровой оценки. Позвоните по телефонам горячей линии и назовите кадастровый номер или адрес объекта недвижимости: 8 (3852) 58-01-79; 8(3852) 58-00-83; 8-983-548-00-83; 8-983-548-01-79; 8-913-269-70-97. Во-вторых, узнайте ставку налога. В каждом муниципальном образовании края она своя. Депутаты Барнаульской гордумы на сессии 9 октября 2019 года приняли максимальные налоговые ставки: 0,3% – по жилым объектам; 0,5% – по прочим объектам; 2,0% – по торговым и офисным центрам. В-третьих, уточните площадь своей недвижимости. Это нужно, чтобы понять, за сколько квадратных метров вы будете платить налог. Дело в том, что законодатель предусмотрел налоговые вычеты для жилых объектов. Так, для индивидуальных жилых домов не облагают налогом 50 кв. метров, для квартир – 20 кв. метров, для комнат – 10 кв. метров. Предположим, что площадь дома 80 квадратных метров, то налог вы будете платить лишь с 30 "квадратов". Если площадь квартиры 22 квадратных метра, то налог придет на 2 "квадрата". А для комнаты в 14 квадратных метров налог вам рассчитают с 4 кв. м. 4 Итак, мы узнали все параметры. А как рассчитать налог? Предположим, у вас есть однокомнатная квартира в центре Барнаула. Кадастровая стоимость, по данным Росреестра, составляет 1 672 635,68 рубля. Площадь – 33,1 кв. метра. Ставка налога – 0,3%. Вычет по площади – 20 квадратных метров. 1) Рассчитаем ту часть квартиры, на которую налог не платится. Для этого кадастровую стоимость квартиры необходимо разделить на ее площадь, а эту сумму умножить на 20 (вычет по площади). 1 672 635,68 рубля / 33,1 × 20 кв.м. Получаем 1 010 656 рублей. 2) Теперь рассчитаем налоговую базу, которую и возьмут для расчета налога. Для этого от кадастровой стоимости квартиру нужно отнять не облагаемую налогом часть. 1 672 635,68 – 1 010 655 = 661 980,68 рубля. 3) Затем эту сумму умножаем на налоговую ставку. Напомним, для Барнаула она 0,3%. 661 970,68 рубля × 0,3% = 1 985,94 рубля. Итак, налог на однокомнатную квартиру составит 1 985,94 рубля. Но в 2021 году собственник заплатит не всю сумму. Закон говорит, если налог по кадастровой стоимости больше налога по инвентаризационной, то владельцы несколько лет платят лишь часть новой суммы. В 2021 году владельцы заплатят 20% от налога, в 2022 – 40%, а в 2023 – 60%. Для этой же однокомнатной квартиры в 2018 году налог по инвентаризационной стоимости составил 867,34 рубля. Предположим, что и за 2019-й год собственники получат квитанции с этой же суммой. Чтобы рассчитать размер налога в 2021 году, нужно от полной суммы налога отнять "старый" и этот результат умножить на коэффициент 0,2. Мы посчитали налоговую прибавку. Теперь ее нужно суммировать с налогом по инвентаризационной стоимости. Для однокомнатной квартиры налог в 2021 году составить 1091 рубль. (1985,94 рубля – 867,34) х 0,2 = 223,72 рубля; 223,72