Дворец, халупа, недострой. Реально ли купить качественный загородный дом в Барнауле

Пандемия сильно подстегнула спрос на загородное жильё, в том числе и в Барнауле. При этом существующий рынок не способен удовлетворить запросы горожан на комфортное проживание в пригороде. Редкие застройщики берутся развиваться в этой нише, так как она рискованная, малопонятная и с более низкой маржой, чем в многоэтажном строительстве. Девелоперская компания "Фирсова слобода" одна из немногих зарекомендовала себя в сегменте строительства коттеджных посёлков Барнаула. Её директор Михаил Кочетов стал гостем "Переговорки" на amic.ru. Он рассказал, с какой мотивацией нужно подходить к приобретению загородного дома, на что обращать внимание при выборе, чтобы в итоге не потерять деньги и не разочароваться.  

Кто в "Переговорке" 

Михаил Иванович Кочетов родился 19 марта 1967 года в Барнауле. В 1994 году окончил Новосибирский электротехнический институт связи по специальности "инженер электросвязи".

Построил карьеру в региональных компаниях в сфере телекоммуникационных услуг и строительства линейно-кабельных сооружений связи – "Алтайсвязь", "Алтел", "Алтайтелеком", "Алтайтелефонстрой", "Сибирьтелекомсервис", Барнаульский геофизический завод, "Алтайгриф", "Азиятелеком". Начинал работать с должности электромеханика и вырос до топ-менеджера.

В 2015 году стал генеральным директором компании "Вариант", занимающейся проектированием и строительством индивидуальных жилых домов. С 2018 года работает директором компании "Фирсова слобода".

Михаил Кочетов руководит продажами земельных участков для строительства, занимается разработкой концепции новых жилых микрорайонов малоэтажной застройки в пригороде Барнаула, курирует вопросы, связанные с проектированием и строительством типового индивидуального жилья.

01:15 Правда ли, что загородные дома стоят очень дорого? Михаил Кочетов рассказывает, сколько стоит дом на земле по сравнению с такой же по площади трёхкомнатной квартирой.

02:59 Покупатели загородной недвижимости становятся более осознанными, отмечает эксперт: "Люди хотят иметь среду обитания внутри посёлка". Теперь они интересуются не только тем, где будет стоять дом, но и тем, что будет вокруг него, – инфраструктурой. Как барнаульские застройщики отвечают на новые требования рынка.

04:55 Девелоперская компания "Фирсова слобода" реализует новый проект в пригороде Барнаула – коттеджный посёлок "Палитра". Там будут не только дома, но и вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни – магазин, школа, детский сад, детские площадки и так далее. Михаил Кочетов рассказал о деталях проекта, сроках его реализации и о том, когда можно будет увидеть планировку посёлка (спойлер: уже скоро).

07:41 Лихорадка цен на строительные материалы этим летом сильно сказалась на цене квадратного метра загородного жилья. Например, в одном из посёлков компании "Фирсова слобода" даже пришлось приостановить продажи, а потом повысить цену на дома на 25%. Как ситуация развивается сейчас и будет ли стоимость стройматериалов расти и дальше.  

09:43 Почему банки неохотно выдают ипотеку на загородную недвижимость и изменится ли что-то в этом смысле в ближайшее время: "Банки не понимают продукт "Индивидуальный жилой дом". Нет типовых проектов, нет квалифицированных застройщиков. <…> Банк не понимает предмет залога. Он выдаёт ипотечный кредит на 15-30 лет. В жизни всякое может случиться, в том числе с заёмщиком. Представим ситуацию, что этот предмет залога перешёл в собственность банка. Что банк будет делать с домом, который построил непонятно кто, непонятно как и непонятно где?"

13:14 Эксперт рассказывает, какие "готовые" дома можно приобрести в пригороде Барнаула ("халупа", "дворец", недострой") и почему в этих вариантах много минусов и мало плюсов. А также он объясняет, в чём опасность самостоятельного строительства дома и что с этим делать: "Нет проектов, нет квалифицированных строителей, и самое страшное – у человека нет понимания, что он строит и для чего он это строит". 

17:03 На что даёт гарантию девелоперская компания "Фирсова слобода" при покупке дома.

18:11 Можно ли каким-то образом проверить репутацию застройщика в нише загородных домов: "Есть некачественные строительные материалы, отсутствие проекта и кривые руки строителей – вот это проблема. А вовсе не в том, что дом каркасный или не каркасный", – говорит Михаил Кочетов. Кого привлечь в помощники при покупке загородного дома, на что обращать внимание при выборе и почему считать себя экспертом в строительстве на основе просмотренных роликов на YouTube – слишком самонадеянно.

22:59 Михаил Кочетов рекомендует покупать уже готовые загородные дома у проверенных застройщиков. Чтобы понять, насколько комфортно будет жить в таком доме, можно пообщаться с теми, кто купил недвижимость у этого застройщика.

24:23 Загородные посёлки будущего – какие они: закрытая территория, дома в едином стиле и качественное внутреннее управление. "Жильцы утверждают вместе бюджет, начинают собирать деньги. А дальше должна появиться специализированная компания, которая на эти деньги будет профессионально управлять – это дороги, уличное освещение, обслуживание мест общего пользования, оказание услуг всевозможных", – всё это позволит городским жителям комфортно себя чувствовать в загородных домах.

27:57 Почему у Михаила Кочетова нет загородного дома.

28:47 Где лучше всего строить пригородные посёлки в Барнауле по мнению Михаила Кочетова. И может ли покупка загородного дома стать такой же простой, как покупка автомобиля. 

29:47 Самый главный вопрос, на который должен ответить себе человек, задумывающийся о доме: зачем этот дом ему нужен? "Время, когда люди строили для себя бильярдные, сауны, бассейны персональные, какие-то там мастерские, оно уходит", – говорит Михаил Кочетов. И описывает "грабли", на которые наступают многие: строят "родовое гнездо", которое оказывается никому не нужным и которое невозможно продать.   

Смотрите также другие выпуски "Переговорки"