Ипотечная «зависимость». Когда в Барнауле могут подешеветь частные дома и почему это произойдет

Стоимость частных домов в Барнауле и пригороде может пойти вниз уже к концу года. В этом уверены представители строительных компаний, работающих на рынке малоэтажного жилья. Однако снижение цен, по их мнению, произойдёт, только если сойдутся сразу несколько факторов: строительные материалы продолжат дешеветь, а спрос на объекты не будет ажиотажным. Amic.ru узнал, за сколько сейчас можно приобрести дом в Барнауле и пригороде, что привлекает и одновременно отпугивает горожан от покупки загородного жилья и кто чаще всего переезжает с этажей на землю.

Нетипичный год

Массовый спрос на загородное жильё в Барнауле сформировался в 2020 году, когда мир захватила пандемия коронавируса. С того времени интерес к частным домам у горожан оставался стабильным и устойчивым. Подогревали спрос различные программы: «Сельская ипотека», «Льготная ипотека», целевые кредиты на возведение домов и другие.

Однако стоимость домов в ближайшее время вряд ли пойдёт вниз: при возведении объектов компании пока используют материалы и оборудование, купленные на пике цен. Сейчас, по оценке Андрея Берга, стоимость дома 100-120 квадратных метров начинается от 5 млн рублей. Цена зависит как от конструктива объекта (материалов, из которых он построен), так и от его расположения.

«В соседних посёлках цены могут отличаться, что и влияет на стоимость объектов. В микрорайоне Чистые пруды (посёлок Санниково, Первомайский район, — прим. ред.) цена земли — 600 тыс. Рядом — Фирсова Слобода 2, Лосихин остров, Новая грань. Там участки стоят 1,5 млн рублей», — отметил эксперт.

Небольшое снижение стоимости домов, по прогнозам строителей, возможно лишь к концу года. Однако это произойдёт, только если строительные материалы продолжат дешеветь, а ставки по ипотеке (особенно на вторичное жильё) не пойдут резко вниз. В этом случае барнаульцы будут ограничены в возможности продать имеющуюся недвижимость и перебраться на землю.

«На будущие проекты возможно некоторое снижение, но это произойдёт лишь к зиме. Если же спроса не будет, то компании будут вынуждены снижать стоимость, чтобы продать объекты и работать дальше. Но если на рынок вновь вернутся низкие ипотечные ставки, а программы господдержки малоэтажного жилья продолжат работу, то осенью и зимой цены точно падать не будут», — прогнозирует он.

Интересный факт

В основном загородные дома покупают молодые семьи в возрасте 25-35 лет, сообщил amic.ru Андрей Берг. У них есть первоначальный взнос от продажи недвижимости, а на недостающую сумму они оформляют ипотеку. Также среди покупателей есть люди среднего и пенсионного возраста, которые переезжают в Алтайский край из других регионов страны.