Помещения барнаульского офисного центра Plaza пустят с молотка
В Барнауле выставили на торги помещения торгово-офисного центра Plaza на пересечении проспекта Красноармейского и улицы Короленко, а также право аренды земельного участка под ним. Продажа проходит в рамках банкротства собственника – ООО «ТОЦ «Алтай». Начальная цена аукциона – 84,9 млн рублей. Этих денег едва ли хватит, чтобы погасить все долги предприятия перед кредиторами. Более того, сам должник сомневается, что актив может заинтересовать покупателей.
Объявление было опубликовано 7 июня. На продажу выставлены помещения Plaza на Короленко, 105 (четыре этажа, включая технический), а также право аренды на участок под зданием. Цена составляет 84,9 млн рублей. В сообщении указано, что объект реализуется через электронные торги в рамках закона о банкротстве. На сайте Федресурса содержится информация, согласно которой здание продают по решению кредиторов в рамках банкротства ООО «Торгово-офисный центр «Алтай».
Заявление о признании должника банкротом было подано в апреле 2021 года Айной Умаровой, как указано на сайте Арбитражного суда Алтайского края. Согласно данным справочников, до 2020 года она была одним из соучредителей этой компании. 4 мая с аналогичным заявлением о признании ООО банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника обратились и представители самой фирмы. В тот же день в суд обратился «Московский индустриальный банк», но его заявление приняли к рассмотрению только 12 мая. Уже 21 июня должника признали несостоятельным и открыли в его отношении конкурсное производство на полгода, сроки затем продлевали. К слову, Умаровой во включении в реестр требований кредиторов отказали. Ее намерение получить с ТОЦа долг в размере 435,9 тысяч рублей признали обоснованным и подлежащим удовлетворению, но лишь по остаточному принципу после удовлетворения требований кредиторов третьей очереди, включенных в реестр, а также после всех расчетов по требованиям, подлежащим удовлетворению за счет имущества должника.
Требования «Московского индустриального банка» оказались куда больше – 486,2 млн рублей. Осенью 2021 года к делу подключилась налоговая. Ее требования на сумму 1,5 млн рублей тоже внесли в список кредиторов. В реестр хотело попасть и барнаульское ООО «Строй Инвест» с требованиями в размере 1,5 млн рублей, но получило отказ. «МИнБанк», как указано в документах арбитража, указывал на аффилированность должника и этого юрлица, и отмечал, что задолженность ТОЦ «Алтай» перед «Строй Инвестом» имеет признаки компенсационного финансирования. Суд согласился с этими доводами, отметив, что «Строй Инвест» с конечным бенефициаром Валидом Газиевым входило в одну группу компаний с должником – «Алтай». Туда же входили теперь уже обанкротившееся ИПП «Алтай» и ЗАО «Алтайстрой». Так что требования о возврате компенсационного финансирования, по мнению суда, подлежат удовлетворению лишь после погашения долгов перед основными кредиторами.
Несмотря на то, что в рамках конкурсного производства торги объявлялись уже не единожды, именно Plaza выставили на продажу впервые. Цена в 84,9 млн рублей – начальная. Шаг аукциона будет составлять 10 %. Он пройдет 11 июля. Стоит отметить, что на сайте объявлений упоминается об отсутствии рисков для будущих владельцев. Но нельзя не упомянуть, что на это имущество есть обременение – оно находится в залоге у «МИнБанка». Найдутся ли желающие купить эту недвижимость – сказать сложно. К примеру, задолженность ЗАО «Алтайстрой» перед ТОЦ «Алтай» (1,6 млн рублей) не могут продать на торгах уже в который раз.
В самом ТОЦ «Алтай» тоже сомневаются, что есть шансы продать объект по существующей цене. «Никаких шансов продать объект по установленной цене нет — один процент из тысячи, что он уйдет за ту стоимость, за которую выставлен. Отдельные акции объекта не продаются, он реализуется комплексом. На торгах будет предусмотрено лишь повышение цены: каждый шаг — 7-8 млн рублей. Понижения не предусмотрено. Все пойдет на погашение банковского долга компании-владельца. Сейчас объект себя еле «тащит»: есть целый комплекс вопросов», - рассказал «Амителу» представитель ТОЦ «Алтай». Впрочем, эти заявления могут быть «словесными интервенциями» для снижения интереса к лоту.
Напомним, что изначально на Короленко, 105, как и в двух соседних зданиях под номерами 104 и 102, располагалось ОАО «Издательско-полиграфическое предприятие Алтай». В октябре 2010 года в ходе торгов комплекс перешел в собственность ЗАО «Алтайстрой», которое выкупило 100 % ОАО за 145,6 млн рублей. Новый собственник планировал вложиться в полиграфическую деятельность, хоть и отмечал, что изначально подумывал создать там бизнес-центр или гостиницу. Вскоре стало известно о планах открыть новый торгово-офисный центр Plaza на месте бывшей типографии. В 2014 году часть комплекса – здание на Короленко, 102 продали ГК «Тонар» под магазин «Трофей». Об этом стало известно всего за несколько месяцев до официального открытия Plaza. Сам Валид Газиев, которого СМИ называли акционером «Алтайстроя» считал, что ТОЦ станет новым символом Барнаула.