Импульсивные продажи и снижение цен. Что ещё ждёт рынок жилья Барнаула в конце года
Октябрь может стать последним активным месяцем на рынке недвижимости Барнаула в 2022 году. По словам риелторов, сейчас завершаются цепочки купли-продажи, начатые до 21 сентября, когда в России объявили частичную мобилизацию. А затем возможен спад и по количеству сделок, и по спросу, и по ценам. При этом количество горячих предложений может резко вырасти.
Волю эмоциям
Спустя две недели после введения в России частичной мобилизации рынок недвижимости Барнаула ещё оживлён. Горожане покупают и продают квартиры, спрос на недвижимость остаётся высокий: некоторые варианты уходят за несколько часов. Однако риелторы считают, что эта тенденция уже скоро завершится.
«Рынок ещё не встал. Несколько дней назад продавцы выставили квартиру и через день за неё уже передали задаток. Ещё идут ипотечные сделки, которые были одобрены в сентябре. Риелторы доделывают цепочки, которые были составлены ранее. Но рынок упадёт, это однозначно. Октябрь — последний активный месяц, если ничего не поменяется. Будет падение и по ценам, и по спросу, и по объёмам продаж», — считает руководитель агентства недвижимости «Ключ-Риэлт» Константин Никитеев.
Сохранение спроса на рынке подтверждает и руководитель агентства недвижимости «Гнездо» Ольга Гросс. Если барнаульцам до 21 сентября банки одобрили ипотеку, то эти люди сейчас либо в поиске жилья, либо уже выходят на сделки. Видна другая тенденция на рынке: мобилизованные граждане (или те, кто считает, что их призовут) решают юридические вопросы, чтобы их семьи могли совершать операции с недвижимостью.
«Люди, которые уже точно знают, что призваны как мобилизованные, решают возникшие вопросы. Мы заранее делаем доверенности. По нескольким сделкам уже сделали. Также делаем дополнительные документы в органы опеки, согласие отцов. Это такая подстраховка, ведь люди не перестают решать жилищные вопросы. Но есть и клиенты, которые просят подождать две-три недели», — отмечает эксперт.
Без перекосов
Однако уже в ноябре на рынке недвижимости, по мнению риелторов, возможен спад. Стоимость отдельных вариантов может снизиться до 30% — на такую скидку пойдут барнаульцы, которым нужно будет срочно продать квартиру и уехать. И такие прецеденты уже есть, говорит Константин Никитеев:
«Звонят, говорят, что нужно срочно продать квартиру и уехать. Эти варианты будут продаваться с большим дисконтом. Но это импульсные продажи, на эмоциях, на страхах, часто необоснованных. В этих случаях собственники могут многое потерять».
Срочные продажи характерны для барнаульцев, которые уехали или планируют уехать на длительное время (или навсегда) за рубеж: в Казахстан, Турцию, Армению, страны Европы. Барнаульские риелторы рекомендуют повременить с продажей жилья на родине.
«Пока в Казахстане не выдают приезжих (уклоняющихся от мобилизации, — прим. ред.), но завтра всё может измениться. Со странами Евросоюза то же самое. В Турции, например, жильё есть, турки пока благосклонно относятся к россиянам. Но я бы рекомендовал быть осторожными с Турцией: это страна НАТО, у который колоритный руководитель, который быстро может поменять позицию. И так по всем странам. Черногория, Чехия, Хорватия уже думают об изъятии недвижимости россиян. Зачем подвергать себя риску?» — говорит эксперт.
О снижении инвестиционной активности говорит и Ольга Гросс. По мнению эксперта, ноябрь-декабрь, возможно, будут тихими и спокойными месяцами вопреки ежегодной тенденции. Но покупать и продавать недвижимость жители Барнаула точно не перестанут.