Застройщик в Барнауле использует при строительстве BIM-технологии

BIM-проектирование часто воспринимают просто как красивую 3D-модель, но такое представление не отражает сути и содержания технологии, которая меняет подход к проектированию и строительству новых зданий.

Строительная компания «Мой Дом» одной из первых в Барнауле ведет проектирование с применением BIM-технологий. Мы узнали, что содержит в себе новая модель и чем отличается от привычных 3D.

Что такое BIM-проектирование?

Аббревиатура BIM образована от Building Information Modeling, что в переводе — цифровая информационная модель.

BIM  — информационное моделирование здания и создание его трехмерной модели, которая связана с большой и обновляющейся базой данных. Главная особенность подхода в том, что здание проектируется как единая актуальная база данных. Если меняется один из параметров, то изменения касаются всех связанных с ним элементов — от показателей и расчетов до визуализаций и сроков исполнения.

С такой технологией специалисты проектируют объект не в плоскости листа, а в трехмерном исполнении. Уже на старте проекта нет чертежей и смет от руки.

Что технология дает застройщику и инвесторам?

Контроль со всех сторон

Виртуальная трехмерная модель здания учитывает все сферы жизнедеятельности объекта: архитектурно-планировочную, конструктивную, инженерную, технологическую, эксплуатационную и экономическую.

Быстрые изменения

Технология дает возможность изменять любой из показателей в проекте, оценивать эти изменения с экономической стороны и прогнозировать себестоимость. Это могут быть как объемы требуемых материалов и трудозатраты, так и бюджет или сроки выполнения работ.

Локальное изучение

Можно извлекать из модели любую информацию в любом удобном виде о каждой детали, чтобы подробно ее рассмотреть и изучить. BIM-проектирование включает в себя 3D представление каждого элемента, а также его информационные параметры — свойства, размеры, тип материала и другие.

Снижение затрат

Технология снижает затраты на материалы и рабочие ресурсы, помогает управлять себестоимостью, так как дает точные результаты за меньшее время в сравнении с традиционными методами, такими как ручные расчеты.

Павел Князев, директор УК «Мой Дом»: «На рынке недвижимости Барнаула мало кто использует данную модель. В основном BIM-проектирование целесообразно на сложных инженерных объектах. Уже сейчас BIM помогает нам наглядно оценить эффективность архитектурных и инженерных решений, выявить возможные просчеты на ранних стадиях и избежать рисков. Это буквально виртуальное строительство объекта до его физического возведения. Такой подход уменьшает неопределенность и повышает безопасность на всех этапах работы и для всех участников команды. BIM-проектирование позволяет нам хранить, обмениваться, обновлять и использовать информацию по каждой детали и элементу проекта в любой временной точке его реализации. В то время как 3D-модель, по сути, лишь привлекательная картинка, которая демонстрирует, каким будет здание на финале».

Сейчас «Мой Дом» ведет разработку проекта бизнес-центра О2 на улице Партизанской с использованием технологии BIM-проектирования ввиду технически сложной конструктивной и инженерной составляющей проекта.