Скандальную «свечку» не позволили втиснуть между двумя многоэтажками в Барнауле
На градостроительном совете вновь показали проект одноподъездного дома на ул. Гущина, 150/08. Его снова хотят поставить между домами 150/3 и 150/4, жильцы которых уже закидывали строителей яйцами. Напомним историю проекта и расскажем о том, чем закончилось заседание 19 сентября.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
Долгая история
Жители соседних домов на ул. Гущина 150/3 и 150/4 с самого начала недовольны возможным строительством 10-этажки.
Весной 2021 года, когда застройщик «Регионстрой» уже готов был огородить площадку, они жаловались:
«Расстояние между домами сейчас 50 метров, а будет около 15 м от стены до стены. Живи и смотри в соседское окно? В жилом районе и так мест уже нет для парковки и свет только по утрам в окнах, еще и высота вырастет».
14 изображений
Позже подключилась прокуратура. Инспекция обнаружила нарушения градостроительных требований (одно из них кроется в инсоляции: недостаточной степени освещенности домов) и пришла к выводу, что разрешение на строительство было выдано неправомерно. Проект свернули.
Застройщику поступали предложения отказаться от возведения многоэтажки и поставить на участок социально-значимый объект.
Но попытки поставить свечку остались.
Мало света и пространства
Как утверждает архитектор «Проектного дела» Павел Куркович, строительная площадка сейчас без объектов инфраструктуры и жители ее не используют. Эскиз заказала компания «Строитель» (связана с «Регионстрой»).
Здесь также планируют поставить кирпичный одноподъездный дом, но на этот раз с девятью этажами. Парковка стала «закрытой», изменили лестничную клетку.
«В раннем проекте выявили определенные нарушения. Основное – допустимый процент застройки. Раньше он был превышен из-за подземного паркинга, но нормы изменились: он не идет в расчет, если крыша благоустроена», - сослался на барнаульские правила землепользования докладчик.
Руководитель градостроительной инспекции и главный архитектор Алтайского края Виктор Четошников заметил, что сегодня есть расхождения между муниципальными и федеральными нормами и придерживаться стоит последних.
«Есть прямая норма, которая обязывает учитывать подземную часть в площади застройки. Выходит, застройка занимает 70% участка, что превышает норму», - прокомментировал он.
Также не было ответа на вопрос об инсоляции, из-за которой в том числе в прошлый раз отозвали строительство дома. Докладчик отметил, что все расчеты были взяты от прошлых проектировщиков и их следует пересчитать.
Главный архитектор «Алтайгражданпроекта» Евгений Башкиров обратил внимание на санитарные разрывы между домами: они должны составлять не менее 20 метров, а не 15 и 17, как представлено в проекте.
«У проектируемого здания нет собственной территории, нет элементов двора – площадок, - сказал он. - Не знаю, как это строить. Бытовые разрывы – это серьезно, их нельзя компенсировать. Так нельзя делать».
Член градостроительного совета Ксения Белоусова усомнилась, что строителям хватит места возводить здание в границах участка.
Ответ на вопрос ознакомили ли уже успокоившихся соседей с информацией о строительстве объекта был отрицательным. «Мы действуем в рамках законных положений, такой процедуры оповещения там не предусмотрено», - сказал докладчик.
Прошлись и по «мелочам»: пожарный проезд по соседней дороге, на который еще не оформили сервитут, квартиры над автостоянкой, отсутствие ансамбля, странное стилистическое решение в существующем окружении.
«В 2021 году по требованию прокуратуры инспекция проверяла допустимость выдачи разрешения на строительство на этом участке. Сегодня принципиальных изменений в проектной решение мы не увидели, основания актуальны», - заключил Виктор Четошников.
Проект вопреки обыкновению даже не «отправили на доработку», а «отклонили от согласования».