«Покупайте сегодня – завтра будет еще дороже»
Компания Мой Дом в скором времени начнет возведение бизнес-центра «Искра», который будет расположен на улице 50 лет СССР, 51а в Барнауле. Многие эксперты называют его долгожданным объектом для краевого центра. Им уже заинтересовался ряд инвесторов. Об «Искре», общей ситуации на рынке недвижимости и выгодном вложении средств «Толк» побеседовал с руководителем агентства недвижимости «Владис» Павлом Жерноклевом.
– Павел, как долго вы уже работаете на рынке недвижимости?
– Я работаю на рынке недвижимости с 2017 года. Сейчас специализируюсь на новостройках, но не отказываюсь и от вторички. За годы работы приходилось сталкиваться с множеством различных веяний и тенденций. Какие-то укрепились, какие-то изжили себя. Неизменным осталось только качество нашей работы. Эксперты нашего агентства профессионально помогают клиенту выбрать или продать объект недвижимости и провести сделку на очень высоком уровне.
– Давайте поговорим об инвестициях в недвижимость. Расскажите, что изменилось: популярно ли сейчас вкладывать деньги в строительные объекты и стало ли больше инвесторов?
– За последнее время число инвесторов увеличилось. Поясню на примере работы нашего агентства. К нам стали чаще обращаться, чтобы подыскать варианты для вложения средств в недвижимость. В том числе приходят постоянные клиенты, которые ранее купили для себя жилье и решили приобрести еще один объект, чтобы вложить деньги. Только в нашем агентстве число инвесторов выросло минимум на 20 %.
Благодаря развитию рынка недвижимости, строительству новых и качественных объектов люди охотнее вкладывают деньги. И если раньше большой популярностью пользовались ипотечные программы, которые можно применять и для покупки коммерческой недвижимости, то сейчас люди чаще приходят с наличными деньгами.
Еще один фактор – проектное финансирование. Как показывает практика последнего времени, переход на него только подтверждает надежность застройщика в глазах клиентов. Такие объекты чаще и охотнее берут. Девелоперов, пользующихся проектным финансированием, все больше, соответственно, больше становится и людей, готовых вкладываться в их объекты.
– А кто сейчас чаще инвестирует? Каков портрет инвестора сегодня?
– Зачастую это бизнесмены с наличными деньгами. Это те, кто покупает для себя, бизнеса либо решил вложить средства в объект, чтобы получать хорошую прибыль – сдать его в аренду или перепродать. Причем мы работаем с разными категориями – как с теми, кто готов вложиться в пределах 5 млн рублей, так и с теми, кто ищет предложения на сотни миллионов рублей.
В этом контексте многофункциональный комплекс «Искра» – идеальный для нас вариант. В нем запроектированы офисные помещения на любой вкус, цена которых начинается от 3 млн рублей. Причем с ремонтом «под ключ». Так что мы с нетерпением ждем начала и завершения строительства.
– На протяжении нескольких лет вы успешно работаете с компанией Мой Дом. Расскажите, почему выбрали этого застройщика?
– Работая с новыми объектами, мы в первую очередь смотрим на надежность строительной организации. Это не только залог успешного взаимодействия, но и гарант того, что клиент получит ключи от купленной недвижимости и останется доволен результатом. Касается это как жилых, так и коммерческих объектов. Важно, что с надежным застройщиком всегда можно оперативно решить любой вопрос в индивидуальном порядке, в том числе во время сделки.
Компанию Мой Дом мы знаем уже несколько лет – с момента возведения первых домов на улице Челюскинцев. С тех пор у нас сложилось очень хорошее, конструктивное сотрудничество. Мой Дом – отзывчивый партнер, с которым приятно и комфортно работать. К нему мы смело ведем наших клиентов, зная, что получим качественный результат. Выход на сделку всегда проходит быстро и без проблем.
– Поделитесь советом для агентов: в чем секрет успешных продаж?
– Всегда быть честным. Если я честен, мне доверяют и готовы прислушиваться к мои предложениям. Агенту не стоит гнаться только за выгодой. Комиссионное вознаграждение мы получаем от застройщика. Главное, дать клиенту честную и полную информацию о любом интересующем его объекте, чтобы его выбор был максимально взвешенным и осознанным. Будьте доброжелательными, честными и открытыми, и вас ждет успех.
– Можете дать прогноз для инвесторов на ближайшее время?
– Покупайте сегодня – завтра будет еще дороже. Мы знаем клиентов, которые хотели вложиться в 2020-м и 2021 годах. Они тянули с покупкой в ожидании снижения цен. Но, к сожалению, это так не работает. Как показала практика, нужно сначала вложить деньги, пока не стало поздно, а уже потом решать, что делать с покупкой. Плюс недвижимости в том, что она практически всегда приносит выгоду. В любой момент ее можно сдать или дорого продать.
– Скоро Мой Дом начнет возводить бизнес-центр в Индустриальном районе. Что вы можете сказать о реализации этого проекта?
– Это очень перспективный и долгожданный проект. В Индустриальном районе есть коммерческие здания, но в районе Сулимы таких просто не хватает. «Искра» закроет этот дефицит. Преимущество бизнес-центра в совокупности жилых, коммерческих и офисных помещений на любой вкус и кошелек. Таким образом, один объект закроет практически все потребности потенциальных инвесторов. Мы с нетерпением ждем начала строительства и старта продаж. Не меньше этого ждут и некоторые наши клиенты. Так что следим за объектом. Он очень интересный и нужный.