Свидетель трех эпох. Владельцы родового дома в центре Барнаула не могут приватизировать участок больше 10 лет

Двухэтажный дом XIX века на переулке Радищева, 35 — одно из немногих зданий Барнаула, которое пережило разрушающий пожар 1917 года, Великую Отечественную войну и развал Советского союза. На протяжении 100 лет он служит нескольким поколениям одной барнаульской семьи. Но в XXI веке земельный участок, на котором стоит родовой дом, стал предметом спора — владельцы не могут его приватизировать больше 10 лет. Собственники опасаются, что земля может стать муниципальной собственностью. Корреспондент altapress.ru разбирался в ситуации.

Все подробности - здесь

Ситуация — парадокс

В 2026 году исполнилось ровно 100 лет, как семья Елены Коноваловой стала проживать в двухэтажном доме на Радищева, 35. Толстые стены из массивного бруса лиственницы помнят, как впервые порог перешагнула прапрабабушка Вера Семеновна Сухорева, дочь купца второй гильдии Семена (Семиона) Сидоровича Безшапкина. Вместе с ней дом растил ее двух детей Зинаиду и Николая, а после уже их детей, в числе которых мама Елены — Галина Николаевна Макарова (в девичестве Давыдова).

После замужества Галина Николаевна покинула отчий дом, поскольку ее мужа отправили после выпуска из вуза по распределению в Норильск. Но она не забыла свою малую родину, и каждое лето вместе с детьми приезжала сюда вновь. У Елены остались о том времени дорогие сердцу фотографии: на первом фото старший брат еще маленький на руках у мамы напротив высокой кукурузы, на втором — ее братья играют на участке недалеко от больших вековых ворот, а на третьем — она уже подросшая держит на коленях домашнего кота.

За 100 лет сменялись не только поколения и названия улиц, но и законы о праве собственности. В советское время участок, на котором стоит дом, находился, как и все земли, в государственной собственности. После развала Советского союза частная собственность была узаконена, и владельцам было необходимо приватизировать как землю, так и дом. Вскоре в 2000-х годах в Барнауле провели красные линии, одна из которых прошла прямо по крыльцу купеческого дома. А после перешла и на сам дом.

Первый раз семья попыталась приватизировать участок в 2014 году, но получила соответствующий отказ от комитета по земельным ресурсам и землеустройству Барнаула (документ есть в распоряжении altapress.ru): в связи с тем, что часть жилого дома расположена в границах общего пользования, то, согласно п 12. статьи 85 Земельного кодекса РФ, приватизация запрещается. Последующие попытки также не увенчались успехом.

Так семья Елены попала в парадоксальную ситуацию, когда дом в собственности есть, а земля под ним и участок — нет. В феврале 2026 года владельцы получили уведомление от администрации Центрального района — в случае отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок будут приняты меры по его изъятию в муниципальную собственность. Это серьезно обеспокоило владельцев дома.

Что привело к этому, разбирался корреспондент altapress.ru.

Чудесное спасение

Двухэтажный дом появился недалеко от Покровского собора в Барнауле (в то время в Барнаульском уезде Томской губернии) еще в 1890-х годах. По семейной легенде, которую рассказывали Елене, здание построил поп. Как и подобает хозяйственному владельцу, он также возвел на участке сеновал, сарай, баню и конюшню.

В это же время в уезд прибыл купец второй гильдии Семен (Симеон) Сидорович Безшапкин с большой семьей — женой Евдокией Васильевной, четырьмя сыновьями и тремя дочерями. Симеон был приписан к барнаульским купцам и торговал галантерейным и кожевенным товаром в Павловске. По сведениям В. А. Скубневского, в конце XIX века обороты его торговли составляли 60 тыс. рублей.

Гражданская война, прокатившись по всей России, разлучила большую семью. Одна из дочерей купца Вера Семеновна вместе с мужем Николаем Васильевичем Сухоревым переехала в Барнаул и поселилась в доме на ул. Пушкина. Здесь она стала свидетельницей ужасающего барнаульского пожара 1917 года, который остался в истории России как самый опустошающий городской пожар, сравнимый только с Московским пожаром 1812 года. Близкие Веры Семеновны чудом выжили, но трагедия оставила в памяти женщины неизгладимый след — до конца жизни она боялась огня.

Не успев прийти в себя от ужаса пожара, молодая семья столкнулась с новым испытанием — Октябрьской революцией. «Кто знает, каких усилий стоило молодой дочери купца и ее родным остаться в живых и не погибнуть в котле революции», — рассуждает праправнучка Веры Семеновны Елена.

В 1926 году семья переехала в тот самый дом у Покровского собора, который, как и Сухоревы, чудом выстоял в барнаульском пожаре и огне революции. Супруги приобрели его у некой ЕИ Миляевой-Феоктистовой, сделка была заверена в Барнаульской государственной нотариальной конторе.

В годы Великой Отечественной войны дом стал пристанищем для десятка людей, которые потеряли кров. При этом здание с участком все еще находились в собственности Николая Васильевича Сухорева, о чем свидетельствуют документы тех лет (есть в распоряжении altapress.ru). К сожалению, в этот непростой период глава семейства скончался, и дом вместе с землей перешел по наследству жене Вере Семеновне и дочери Зинаиде Николаевне. Документ об этом был напечатан на почтовых марках, поскольку бумаги во время войны катастрофически не хватало.

Новая эпоха старинного дома

После Великой Победы жизнь в семье начала постепенно налаживаться. Вера Семеновна прожила долгую жизнь — 78 лет и скончалась в кругу близких в 1973 году. Ее дочь Зинаида вышла замуж, стала учителем математики в школе рабочей молодежи №1 и за многолетний труд была удостоена звания Ветерана труда и нескольких Почетных грамот. Ее дочь Галина пошла по стопам матери и тоже стала преподавать математику детям.

В 1963 году рядом с домом провели водопровод и канализацию. Семья радовалась, что у них наконец-то появилась вода. Тогда они еще не знали, что коммуникации расположены слишком близко к дому и в будущем не будут соответствовать нормативам градостроительного проектирования Алтайского края (минимальное расстояние от самотечной канализации до фундаментов зданий и сооружений — 3 м, от водопроводной сети — 5 м). Эта ошибка станет одной из причин отказа в переносе красной линии и последующей невозможности приватизации участка.

Но пока жизнь продолжала идти своим чередом. В 1974 году Галина Николаевна вышла замуж за Игоря Андреевича Макарова. Супруг окончил автомобильное направление Алтайского политехнического института (ныне Алтайский государственный университет им. Ползунова — прим.ред.). После выпуска его по распределению направили в Норильск, и молодая семья покинула Барнаул. За долгие годы в большом доме остался всего один единственный жилец — Зинаида Николаевна.

«Следить за старинным домом ей стало тяжело, и в 1975 году она продала первый этаж новым владельцам. Так у нашего дома началась новая эпоха – теперь у него появилось два собственника», — рассказывает Елена.

Спустя 20 лет первый этаж купили новые собственники. Вместе с жилплощадью они приобрели половину участка, который разделили деревянным забором. Однако земельный участок не был приватизирован, и вместо этого с собственниками был заключен бессрочный договор аренды земли.

Примерно в это же время, в 1991 году Зинаида Николаевна оформила договор дарения на имя дочери, Галины Николаевны. Второй этаж перешел к ней вместе с участком, который принадлежал прежнему владельцу на основании решения Центрального района Барнаула от 3 октября 1942 года.

Приватизация (не)возможна

В 2010-х годах крыльцо дома оказалось за пределами красной линии. В 2014 году владельцы первого и второго этажей (мать Елены Галина Николаевна и ее соседка) отправили в администрацию обращение о переносе красной линии. Но, согласно ответу администрации Барнаула (есть в распоряжении altapress.ru), изменения посчитали нецелесообразными, поскольку дом находится в охранной зоне инженерных коммуникаций — речь идет о проложенном в 1963 году водопроводе.

Поскольку участок оказался в границах территорий общего пользования, то собственникам отказали в приватизации на основании п.12 ст. 85 Земельного кодекса РФ. Женщины несколько раз пытались вновь приватизировать участок в последующие годы, однако получали отказ по тем же самым причинам, что и 7-8 лет назад. Соседке и матери Елены предложили взять земельный участок в аренду, однако от этого предложения они отказались.

В 2020-х годах границы красной линии изменились и прошли непосредственно по самому купеческому дому. Владельцы вновь отправили обращение о внесении изменений в план межевания, но получили отказ (есть в распоряжении altapress.ru). В документе указано, что "рассматриваемая территория в фактических границах частично расположена в территориальной зоне смешанной и общественно-деловой застройки местного назначения, частично в границах территории, в отношении которой территориальная зона не определена". В связи с этим, как указано в документе, перенос красной линии и образование земельного участка приведет к нарушению п.2 ст. 85 Земельного кодекса РФ.

По документам участок оказался ничьим, ведь не принадлежал ни собственникам, ни муниципалитету. По этой причине в феврале 2026 года в связи с проведением работ по наполнению Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями администрация Центрального района потребовала предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. В случае их отсутствия участок будет изъят в муниципальную собственность.

По словам Елены, на данный момент они предоставили все архивные документы в администрацию и пока ждут ответа.