Уфимский «Кашкадан» одновременно проиграл и выиграл у надзорных органов

Арбитражный суд Уральского округа отменил решение нижестоящих инстанций. Он признал недействительным договор аренды участка в Уфе, предоставленного ООО «Телекоминвест» (правопреемник – ООО «Кашкадан»). Однако в возвращении земли на берегу озера Кашкадан в Уфе в собственность регионального Минземимущества отказано.

В декабре 2020 года прокурор Уфы и управление ФАС по Башкортостану направили мэру города требования расторгнуть договоры аренды земли с «Телекоминвестом». Участок площадью 2,6 га на улице Маршала Жукова находится в аренде у компании с 2015 года. Он был передан компании без торгов для завершения строительства торгово-развлекательного комплекса, но к окончанию срока в 2019 году он так и не был достроен.

В феврале 2020 года «Телекоминвест» разбил территорию под недостроем на два участка – 2,5 га под многоэтажную жилую застройку и 573 кв. м под детский сад. Компания намеревалась возвести на месте торгово-развлекательного центра многосекционный дом переменной этажности (6-15 этажей) на 1,5 тысячи жителей с подземной парковкой на 515 мест. Мэрия утвердила представленный проект планировки и межевания, а горсовет Уфы поменял зонирование участков – с зоны общественно-деловой застройки на жилую. Землю еще раз передали в аренду компании опять же без конкурса.

Прокуратура и УФАС обратились в арбитраж с требованием признать недействительным договор аренды и допсоглашение, которое подписал уже правопреемник, ООО «Кашкадан», так как документы планирования противоречат генплану Уфы.

Арбитражный суд Башкортостана встал на сторону компании. Предписания прокуратуры и предупреждение УФАС о расторжении договора в апреле прошлого года были признаны незаконными. Апелляционная инстанция подтвердила это решение, а кассация в Екатеринбурге отменила и вернула дело в суд первой инстанции.

Дело ушло на второй круг. Арбитражный суд Башкортостана опять признал предписания о расторжения договоров аренды незаконными, а 18 арбитражный апелляционный суд в Челябинске традиционно оставил постановление в силе. Но Арбитражный суд Уральского округа в Екатеринбурге принял «соломоново решение»: договоры аренды незаконны, но расторгать их не надо.