Застройщика ЖК «Зорге Премьер» в Уфе обязали вернуть лишнюю землю в казну

Арбитражный суд Башкортостана признал недействительными результаты межевания участка, на котором Специализированный застройщик «Зорге Премьер – Жилстройинвест» (входит в группу компаний «Жилстройинвест» Рабиса Салихова) возводит жилой комплекс «Зорге Премьер». Компания должна вернуть региональному Минземимуществу 496 кв. м. земли.

Суд установил, что участки, выделенные под строительство, неоднократно преобразовывались – делились и объединялись, уточнялись границы. В результате образовался участок в 7,4 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 63,5 млн рублей., площадь которого на 496 «квадратов» превышает площадь выделенной земли. Суд пришёл к выводу, что участок был увеличен за счёт государственных земель, которые никогда в него не входили.

«Зорге Премьер – Жилстройинвест» указал, что площадь изменилась не более чем на 10% по сравнению с указанной в Едином государственном реестре недвижимости, а его границы определялись капитальному забору, установленному более 20 лет назад одним из предыдущих собственников. Однако суд счел, что ответчик неправильно толкует нормы материального права, и отмёл эти доводы. «Излишки» земли застройщик должен вернуть в казну.

Напомним, в апреле 2021 года администрация Уфы подала иск к застройщику в арбитраж. Мэрия оспаривала результаты межевания, в результате которых участок расширился. Однако в марте 2022-го было заключено мировое соглашение, по которому городская администрация отказывается от требований, а компания доплачивает 5 млн рублей.

Региональное УФАС потребовало расторгнуть его. Мэрию Уфы также обязали отозвать разрешение на строительство, выданное в апреле 2022 года. Прокуратура республики также считала соглашение незаконным. В результате суд документ не утвердил.