Площадь участков под ИЖС в Белгородской области могут уменьшить

Белгородская ипотечная корпорация намерена до 2030 года раздать более 30 тысяч участков. За 16,5 года Белгородская ипотечная корпорация и муниципалитеты выдали под индивидуальное строительство домов 70 548 участков. Пик выдачи пришёлся на 2008 год, когда жители региона получили более 7,3 тыс. земельных наделов. Однако в последние годы число сделок по их покупке существенно снизилось и колеблется между 2–3 тыс. ежегодно.Чтобы выполнить цели нацпроекта «Жильё и городская среда» и наращивать ввод жилья, в Белгородской области к 2030 году ежегодную выдачу хотят увеличить до 3,2 тыс. участков и до этого времени раздать их как минимум 27,2 тыс.Между тем глава БИК Антон Иванов заметил, что только в пределах Белгородской агломерации корпорация выделила 4,8 тыс. га для новых 33,3 тыс. участков.«Чтобы обеспечивать рост ввода ИЖС, нам нужно обеспечивать районы инженерной инфраструктурой», – заявил Иванов.По его расчётам, для обеспечения ИЖС коммуникациями и дорогами региону и сетевым компаниям (энергетикам, газовикам) потребуется около 21 млрд рублей.«В последние два года, – продолжил глава БИК, – мы имели серьёзные проблемы с инфраструктурой, для чего привлекали инвестиции областного бюджета, 440 млн по федеральной программе «Стимул» уже в 2020 году. Плюс ещё 1,5 млрд направили на дороги. Всё это было сделано, чтобы догнать обязательства по инженерной инфраструктуре». По словам Иванова, новые микрорайоны ИЖС постепенно выходят за 20-километровый радиус от Центрального района Белгорода, и для их освоения понадобится крупномасштабное инфраструктурное строительство. В первую очередь это касается разрастания Белгородской агломерации в южном и восточном направлениях, где меньше всего резервов по инженерным сетям.Чтобы обеспечить ими все новые микрорайоны, БИК предлагает уменьшить площадь стандартных выдаваемых участков с 15 до 10 соток, что позволит снизить затраты на дороги и инженерные коммуникации с 987 тыс. до 780 тыс. рублей.В структуре затрат на каждый участок в новом формате расходы на водоснабжение уменьшатся с 84 тыс. до 67 тыс. рублей, на водоотведение – со 186 тыс. до 146 тыс., на газоснабжение – с 121 тыс. до 96 тыс., на дороги – с 443 тыс. до 347 тыс., а на электроснабжение – с 152 тыс. до 121 тыс. рублей.Снижение инвестиционных затрат позволит вовремя обеспечить коммуникациями все районы и снизит число жалоб со стороны новосёлов. Сегодня дороги и воду проводят за счёт региона, а остальные коммуникации – за счёт сетевых компаний. Часть этих затрат компенсируют в течение 4 лет сами покупатели (на сегодня это около 210 тыс. рублей).Губернатор Евгений Савченко заявил о необходимости смещать акценты ИЖС в сторону сёл.«Отдавайте приоритет сельским территориям: районным центрам, хуторам. Вместе с главами муниципалитетов разрабатывайте это направление. Вокруг Белгорода должно быть дороже строиться, а в селе цену нужно сделать дешевле. Регулировать это можно и стоимостью инфраструктуры, земли, беспроцентной ставкой заинтересовать людей. Дороги сейчас есть везде, газ, водоснабжение, интернет – везде. На работу можно доехать за полчаса на 50 км. Тем более что сейчас многие могут работать на удалёнке», – подчеркнул глава региона.Сергей Шевченко