Как мошенники отбирают у белгородцев недвижимость

По данным Управления Росреестра по Белгородской области, за 2021 год белгородцы совершили 34 тысячи сделок с недвижимостью. Это в 1,5 раза больше, чем годом ранее. Активностью на рынке недвижимости пользуются и мошенники. О том, как они обводят продавцов и покупателей, рассказали замначальника отдела правового обеспечения по контролю и надзору в сфере СРО Елена Калинина и замруководителя Управления Росреестра по Белгородской области Юлия Яцинишина.Оригиналы документов. Самый популярный способ обмана – подделка документов. Сделать это легче с копиями, поэтому, если продавец показывает только копии документов (в том числе и нотариальные), нужно внимательно посмотреть ему в глаза и сказать:«А покажите оригиналы. Пожалуйста».. Покупателя должно интересовать, как недвижимость появилась у продавца: свидетельство о праве на наследство, договор дарения/купли-продажи, решение суда, акт о приватизации. Если продавец улыбается и подсовывает копии – смело прощайтесь и ищите другую недвижимость.Оригиналы документов тоже нужно внимательно изучить на предмет подчисток, приписок, исправлений – всё это может обернуться тем, что документ потеряет юридическую силу.«Хозяин уехал, я за него»Часто хозяин действительно уехал и не может присутствовать на сделке, но оставил за себя доверенное лицо, о чём составил доверенность у нотариуса. Нужно понять: действительно оставил или нарисовал?Абсолютно все доверенности, заверенные всеми нотариусами России и не только, регистрируются на одном важном ресурсе – в Федеральной нотариальной палате. Если в базе её нет, то, говоря словами риелтора, «это была не ваша квартира». Нашлась в базе – отлично! Смотрим срок полномочий и сами полномочия, и если всё устраивает, то всё же ищем личной встречи с хозяином жилья или хотя бы созваниваемся с ним по видеосвязи.Нелишним будет поговорить с соседями: зачастую короткое общение с ними даст больше информации, чем долгие встречи с доверенными лицами.«В связи с переездом отдаю за полцены»Нашли недвижимость гораздо дешевле среднерыночной – спросите себя: а всё ли с ней в порядке? Или квартиру сняли мошенники, подделали документы и быстро продают её по привлекательной цене?Ещё одна сомнительная схема – занижение суммы в договоре купли-продажи.Купиться на это нельзя, потому что в последующем такая сделка может быть признана недействительной, и покупатель должен будет вернуть продавцу квартиру, а тот – сумму, указанную в договоре купли-продажи.Кстати, занижение цены провоохранители и налоговики могут расценить как мошенничество и на всякий случай завести уголовное дело на обоих участников сделки. Поэтому лучше указать реальную стоимость недвижимости в договоре. «Я тут плохо выгляжу, болел»Мошенники используют и подставных лиц. В судебной практике известны случаи, когда злоумышленники подыскивают внешне похожих на собственников людей. Если заметили, что внешность продавца сильно отличается от фотографии в паспорте, смело просите дополнительные документы, удостоверяющие личность: загранпаспорт, водительское удостоверение – всё подделать сложно.Кстати, проверить нужно и сам паспорт в сервисе МВД – проверка недействительных паспортов. Если увидели сообщение «среди недействительных такой паспорт не значится», с документом всё в порядке.Ожидание и реальность. Показывают одну квартиру, а после сделки выясняется, что куплена‑то совсем другая! Оказывается, смотрели квартиру на улице Н, а купили в переулке Н. Внимательно сверяйте адрес, где смотрели жильё, с тем, что указан в договоре купли-продажи. Бывает, что продают недвижимость, показывая только фотографии и видео. Вспомните «Али-Экспресс» и не ведитесь на красивые кадры. Квартиру всё‑таки как неподошедшее платье не вернёшь, поэтому первое правило покупки – не брать вслепую.Увидели оригинальную планировку – попросите документы, удостоверяющие её законность. Не стесняйтесь затребовать у продавца и старый техпаспорт с первоначальным планом квартиры, чтобы сверить с тем, что есть. Очень часто люди объединяют жилые комнаты с лоджиями, переносят стены, но не оформляют на это разрешительные документы. «Авансик бы внести»Афера с задатком достаточно популярна, потому что исправно срабатывает. Продавец предлагает заключить предварительный договор, в котором есть обязательный пункт про авансовый платёж. Задаток, конечно, не возвращается, если сделка срывается по инициативе покупателя. Поэтому до задатка так важно убедиться в юридической чистоте приобретаемой недвижимости.Задаток внесён, и тут всплывают дополнительные обстоятельства в виде ареста/ ограничений/ ипотечных обременений/ долгов по коммунальным платежам… Покупатель отказывается, а продавец ждёт следующего.Если до задатка проверить юридическую чистоту недвижимости и спросить у продавца платёжные документы по коммуналке, можно с лёгкостью избежать неожиданных «благотворительных» взносов в пользу продавцов недвижимости.Из рук в руки. Если за короткое время квартира несколько раз поменяла хозяев, ищите себе другое жильё, в этой цепочке ваше звено может стать самым слабым. Потому что, если одна из сделок всей цепочки будет признана недействительной, последний покупатель лишится недвижимости.Проверить это можно опять же с помощью выписки из ЕГРН о переходе прав на недвижимое имущество. Её можно запросить в МФЦ за 460 рублей либо самостоятельно оформить через сайт Росреестра за 290 рублей. Моя бабушка курит трубку. Одинокие пенсионеры всегда в зоне риска. Мошенники втираются к ним в доверие и выманивают документы на собственность либо подсовывают на подпись договор купли-продажи, чтобы потом продать без ведома настоящего хозяина.В этом году сотрудники Росреестра предотвратили такую сделку. В ходе правовой экспертизы – изучения документов – они засомневались в подлинности подписи продавца. Впоследствии выяснилось, что подпись поддельная, а в день сдачи документов в МФЦ продавец не приходила, а был только покупатель. Полиция возбудила уголовное дело о мошенничестве и задержала трёх участников преступной группировки, для которой этот случай не был единственным. Следствие ещё идёт.Кстати, прояснить ситуацию помогли соседи, которые сказали, что знают бабушку и она ничего не продаёт.Как защитить свою недвижимость. Способов обмана очень много, а с внедрением в жизнь цифровых технологий они становятся ещё и проще. Обезопасить себя от потери недвижимости легко – подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН записи о том, что без вашего личного участия сделки с конкретной недвижимостью невозможны, даже по доверенности.Подать такое заявление можно через МФЦ или сайт Росреестра, если есть усиленная электронная подпись, а можно отправить и по почте, предварительно удостоверив свою подпись нотариально. Если недвижимостью владеют несколько собственников, такое заявление должен подать каждый. Эта услуга бесплатна, а запись действует бессрочно. Погашена она может быть также по заявлению собственника.Конечно, ограничение не касается исполнения решения суда, либо судебных исполнителей, либо нотариуса, если он с заявлением обратился на основании нотариально удостоверенной сделки. Продать квартиру, купленную с материнским капиталом. В случае если при покупке недвижимости привлекались деньги материнского капитала, собственников должно быть как минимум трое: мать и несовершеннолетние дети в долевой собственности. Зачастую родители не переоформляют недвижимость в разных долях, оставляя её на матери. В этом случае есть риск, что покупатель будет судиться с органами опеки или с детьми, которые, достигнув 18 лет, решат заявить свои права на квартиру.Чтобы этого избежать, попросите продавца предоставить разрешение на продажу жилья от органов опеки и попечительства.Я хочу просто продать свою квартиру. Воспользуйтесь сервисом «Жизненные ситуации» на сайте Росреестра Там много вариантов оформления недвижимости в зависимости от жизненной ситуации, и на каждый есть перечень необходимых документов.Есть ли один документ, где можно узнать всё и сразу о недвижимости?Есть – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Там содержатся сведения о том, кто владеет жильём, когда приобрёл и есть ли на неё ограничения.Ирина Дудка.