Новая схема квартирных мошенников добралась до регионов

Пока власти обещают меры защиты, сотни покупателей рискуют потерять жильё — и в Белгородской области такие случаи уже есть. Решение по делу Ларисы Долиной породило волну «квартирных» исков. Мошенники вынуждают владельца продать квартиру и забирают деньги. Затем жильё покупает наивный обыватель, первый собственник понимает, что его «нагрели» и возвращает себе квартиру, а покупатель остаётся без денег и жилья. Рассказываем, как не попасть на такого продавца и защитить свои деньги. Всё по-честному, без обмана: схема Дуремара Мошенники теперь не покупают квартиры, а «возвращают». Такая схема «нагрева» отработана до мелочей. Первый шаг — надавить на владельца. Чаще всего жертвой становится пожилой, одинокий или находящийся в трудной жизненной ситуации человек. Его с помощью шантажа, манипуляций или угроз вынуждают оформить договор купли-продажи квартиры. И формально эта сделка выглядит легальной. Следующий этап — продажа «чистой» квартиры добросовестному покупателю-тетере. Ничего не подозревающий обыватель покупает недвижимость, свободную от обременений. Все документы в порядке, да, цена занижена, но это ведь часто бывает из-за быстрой продажи. Кульминация — суд и «возврат» квартиры. Освободившись от давления либо очистив разум от тумана, первый владелец недвижимости бежит прямиком в суд сетовать, что его обманули. Он доказывает, что сделка была совершена под принуждением, введением в заблуждение или с пороком воли. Затем суд признаёт сделку недействительной, и квартиру возвращают первоначальному владельцу. Финал истории — покупатель гол как сокол. Он остаётся без денег и квартиры. Отобрать деньги у мошенников вероятнее всего не выйдет — к этому моменту они, как правило, уже успевают потратить средства и скрыться. Забрать у жертвы мошенников единственное жильё тоже не получится — по закону. И если денег у первого владельца не будет, то его придётся признать банкротом. После этого он может возвращать несчастному покупателю его деньги десятилетиями. И скорее всего, весь долг так и не выплатит, тем более, если жертва мошенников — бабушка-пенсионер. История Ларисы Долиной Случай небезызвестной певицы обнажил систематическую проблему, с которой сталкиваются покупатели недвижимости — когда один остаётся с квартирой, а другой — с дулей. В августе 2024 года Лариса Долина обратилась в суд. Она заявила, что её бывший администратор с помощью угроз и манипуляций вынудил её подписать договор дарения квартиры. Суд встал на сторону Долиной и признал сделку недействительной. Ей вернули квартиру, а покупательница — мать-одиночка Полина Лурье, потеряла и жильё, и деньги. Если решение суда останется без изменений, певице придётся выплатить покупательнице все 112 млн рублей. Для неё такой выход станет весьма удобным, ведь квартиру она продала почти в полтора раза дешевле её рыночной стоимости. Оспаривание сделок купли-продажи недвижимости стало слишком популярным, считает замглавы Комитета Госдумы по информполитике Евгений Попов. Он заявил, что способ защиты для таких покупателей уже разрабатывают: «Встречи по этой теме проходят с коллегами, и мы обязательно примем меры, — подчеркнул депутат. — Например, возможна заморозка счетов на неделю или более, чтобы продавцы не смогли мгновенно перевести деньги мошенникам». Но пока в законе не появилось новой строки, покупателям стоит быть особенно осторожными. Белгородские жертвы Чтобы узнать, как часто на таких мошенников нарываются в Белгородской области, журналисты Бел.Ру обратились в прокуратуру региона. В ведомстве нам заявили, что за последний год по ч. 4 ст. 159 УК РФ осуждены 27 человек. К этой части статьи относится не только мошенничество, связанное с жильём, но и другие его виды. Поэтому знать наверняка, сколько из 27 человек обвели вокруг пальца старушек с квартирами, мы не можем. Залезли мы и на сайты белгородских судов: Свердловского и Октябрьского. Суммарно там мы нашли 18 дел по ч. 4 ст. 159 УК РФ за этот год. Среди них — несколько ярких эпизодов. Так мошенники «нагрели» пенсионерку на 8 млн рублей. Ей позвонили сотрудники якобы Центробанка и начали по стандартной схеме: «Ваши средства в опасности, нужно срочно их снять и перевести на безопасный счёт». Часть денег женщина отдала «курьеру» прямо в руки, другое перевела по реквизитам мошенников. Лишить пенсионерку накоплений мошенникам показалось мало. Через время они объявились вновь. На этот раз, представившись сотрудниками из силовых структур, они убедили женщину, что её квартира выставлена на торги. Чтобы вернуть всё на свои места, надо продать квартиру, а деньги отдать «силовикам-помощникам». Лишь потеряв более 8 млн рублей, пенсионерка поняла, что её обманули, и пошла в полицию. Чего боятся белгородцы Чтобы понять, чего боятся жители Белгородской области при покупке недвижимости, мы провели опрос в нашем Telegram-канале. Из почти 600 человек, прошедших голосование, 42% выбрали вариант «нарваться на мошенников с фальшивыми документами». На втором месте среди рисков — «вложиться в новостройку, которая „заморозится“. Потерять деньги через недобросовестного риелтора или купить квартиру с долгами и арестом боятся меньше всего. О схеме, которую мы описывали выше, белгородцы тоже в курсе и считают, что это серьёзная прореха в законодательстве: «Пробел в законодательстве, который никто не хочет закрывать. Почему человек остаётся и без денег, и без квартиры? Внесите на законодательном уровне, что пока деньги не вернут покупателю, квартиру обратно никто не получит», — написала под нашим постом подписчица. Как не стать тем самым покупателем без денег и квартиры? Сегодня добросовестность покупателя уже не защищает его от потери жилья. Риелтор Дмитрий Михалевич советует насторожиться в следующих случаях: Продавец пожилой и продаёт квартиру в спешке по цене ниже рыночной; Сделка проводится без должного юридического сопровождения и проверки истории объекта; Отсутствует страхование титула или защитные гарантии агентства недвижимости при покупке. Главная задача — минимизировать риски при покупке жилья. Есть несколько способов, как это сделать, рассказывает юрист по гражданским делам Анна Смирнова. Тщательно проверить продавца Лучше общаться с собственником лично, без посредников. Оценить, насколько адекватен продавец, задать ему вопросы о причинах продажи, истории проживания в квартире, поговорить с его родственниками. Если продавец пожилой или одинокий — стоит насторожиться. Как и в том случае, если он ведёт себя нервно, торопится со сделкой. Это может быть признаком давления со стороны мошенников. Узнать историю собственности и заглянуть к нотариусу Заказать выписку из ЕГРН стоит не только о текущем состоянии жилья, но и об истории перехода прав на него. Если продавец купил квартиру всего несколько месяцев назад — это серьёзный повод для тщательной проверки. Ещё один пунктик — нотариус. Лучше проследить, чтобы сделка была заверена у надёжного специалиста. Он обязан проверять дееспособность сторон и добровольность совершения сделки. Снять процесс на видео Процесс переговоров и подписания лучше запечатлеть на камеру. На записи должно быть видно, что продавец действует добровольно, находится в ясном уме и отвечает на вопросы адекватно. Это может стать ключевым доказательством в суде. Остерегаться низких цен Низкая цена заметно ниже рыночной весьма привлекательно, но она — тот самый звоночек, что здесь что-то не так. Скорее всего, есть серьезная скрытая проблема. Страхование риска утраты права собственности Этот способ — самый действенный. Многие страховые компании предлагают полисы страхования титула, которые смогут покрыть ваши убытки, если сделку купли-продажи признают недействительной. Покупка недвижимости это серьёзный шаг, где на «авось» надеяться не стоит. В этом деле лучшая защита — это дотошность и здоровый скептицизм.