​Эксперт по недвижимости рассказала, как изменилась семейная ипотека и сколько стоит жильё в Белгородской области

В Белгородской области одной из самых востребованных программ на рынке жилья остаётся льготная семейная ипотека со ставкой от шести процентов. Об этом «Фонарю» рассказала эксперт по продаже недвижимости в Белгороде Татьяна Рыбалкова. Добавим, что с 2026 года изменились правила получения семейной ипотеки: банки теперь ориентируются на СНИЛС ребёнка и подтверждённую регистрацию, поэтому сама льгота фактически «привязывается» к ребёнку.

— Для банка семья — это не только супруги с детьми. Это может быть и один родитель с ребёнком, поэтому матери-одиночки также могут рассчитывать на ипотеку с господдержкой по этой программе, — объясняет Татьяна Рыбалкова.

По словам специалиста, стоимость жилья в регионе заметно различается в зависимости от программы и типа недвижимости. Однокомнатные квартиры в новостройках без ремонта (формат white box) начинаются примерно от 4,2 миллиона рублей — такие варианты можно найти, например, в Дубовом и Репном. Если брать ипотеку на 30 лет с минимальным первоначальным взносом 20 процентов, ежемесячный платёж по базовой ставке составит около 60 тысяч рублей, а по семейной ипотеке — от 20 тысяч. Разница почти трёхкратная.

Семейную ипотеку можно использовать и для покупки готовых домов. В Майском, Дубовом, Стрелецком и Шишино застройщики предлагают дома площадью от 120 квадратных метров по цене примерно от 9 миллионов рублей. Обычно это дома на три-четыре комнаты, иногда с двумя санузлами, с подведёнными коммуникациями и участком площадью 10–15 соток.

Эксперт также отмечает, что многодетные семьи могут комбинировать ипотеку с различными выплатами, чтобы собрать первоначальный взнос. С 2026 года региональный материнский капитал на третьего ребёнка в Белгородской области увеличили до 150 тысяч рублей. Такая же сумма выплачивается при рождении двойни или близнецов. Молодые семьи до 35 лет могут получить дополнительную единовременную выплату в 300 тысяч рублей, а федеральная программа предусматривает ещё 450 тысяч рублей на погашение ипотеки для многодетных. В сумме, говорит Рыбалкова, размер поддержки может превышать миллион рублей, а если семья не использовала материнский капитал на старших детей — ещё около 900 тысяч.

Отдельно эксперт по недвижимости обращает внимание на обсуждение возможности покупки вторичного жилья по семейной ипотеке под шесть процентов. В Белгородской области такая возможность действует только в муниципалитетах с низкими темпами строительства — например, в Алексеевке, Губкине, Валуйках, Новом Осколе, Грайвороне, Короче и Бирюче. Белгород в этот перечень не входит.

— Вторичное жильё в целом дешевле: однокомнатная квартира в новостройке в кирпичном доме может стоить от шести миллионов рублей, тогда как в хрущёвке — около 3,5 миллиона. С домами похожая ситуация: новостройки стартуют примерно от восьми миллионов, а дом от собственника можно найти от шести. Но при покупке жилья «с рук» важно учитывать риски мошенничества, поэтому такие сделки лучше проводить с участием опытных юристов, — добавила Татьяна Рыбалкова.