В Белгороде стали брать меньше ипотечных кредитов

Выросли и цены на недвижимость, и в комплексе это повлияло на поведение покупателей — число желающих оформить ипотеку для покупки квартиры сократилось в разы.

Когда у белгородцев появится возможность решить квартирный вопрос, взяв ипотеку на относительно выгодных условиях, стоит ли ждать снижения цен на недвижимость? Попробуем разобраться в этой статье.

Ипотека на новостройки и строящееся жилье в Белгороде. Изменение госпрограмм

После резкого повышения ставок в банках единственной возможностью приобрести квартиры в новостройках для жителей Белгорода остались льготные ипотечные программы с поддержкой государства. Власти РФ приняли решение продлить их, чтобы поддержать строительную отрасль, однако условия по предложениям изменились.

Одна из наиболее популярных и доступных программ — льготная ипотека. Ее можно оформить для покупки квартиры на первичном рынке — в строящемся доме или в новостройке. Условия программы с апреля 2022 года такие:

• ставка (цена обслуживания займа) — не более 12%;
• максимальная цена приобретаемой недвижимости — 6 млн руб. (для Белгорода);
• минимальный первоначальный взнос — 15% от цены квартиры.

На 2022 год продлевается и такая программа, как «Семейная ипотека», — ее можно оформить во многих банках. Условие участия в программе — наличие в семье детей, которые родились после 1 января 2022 года, и/или детей, имеющих инвалидность.

По «Семейной ипотеке» условия в 2022 году следующие:

• ставка — не выше 6% в год;
• первоначальный взнос по ипотеке — от 15% от цены объекта недвижимости;
• цена готового объекта недвижимости — до 6 млн руб.

Минимальная сумма, оформляемая в кредит при участии в программе «Семейная ипотека» в 2022 году — 500 тыс. руб.

Ипотека на вторичное жилье в Белгороде

Тем жителям Белгорода, которые планируют купить квартиру на вторичном рынке, будет сложнее: условия оформления ипотеки и цены обслуживания кредита не такие привлекательные, как в случае с новостройками. В марте 2022 года банки России подняли ставки до рекордных значений, что сделало ипотеку на вторичное жилье малодоступной.

Спустя некоторое время банки начали пересматривать ставки по ипотеке в сторону снижения, однако и сегодня, когда цена обслуживания кредитов достигла 17-20%, немногие решаются оформить заем — переплата получается внушительной, равно как и ежемесячный платеж.

Ипотека на загородную недвижимость в Белгороде

Желающие приобрести загородную недвижимость в Белгороде в кредит могут воспользоваться условиями льготной ипотеки — они точно такие же, как и в случае с многоквартирными новостройками. Кредит можно оформить на следующие цели:

• приобретение участка земли под строительство;
• строительство загородного дома (осуществляется в рамках договора подряда).

Условия программы:

• стартовый взнос для участия — минимум 15% от цены объекта;
• цена объекта — не более 3 млн руб.;
• ставка — 5,8% в год.

Важно, чтобы строительством дома занималась компания, имеющая аккредитацию в банке, который оформляет кредит.

Когда снизят ставку по ипотеке в Белгороде?

После резкого повышения ставки по ипотеке в марте 2022 года многие финансовые организации начали снижать цену обслуживания кредитов. К примеру, в Сбербанке сегодня можно оформить кредит на покупку жилья по ставке до 17% в год, в ВТБ — по 16,9%.

Банкир Анатолий Печатников считает, что снижение ключевой ставки ЦБ стало своего рода сигналом для ведущих российских банков к пересмотру условий по ипотечному кредитованию. «Уже сегодня финансовые организации начинают корректировать цены на обслуживание кредитов в сторону снижения», — отмечает Печатников. Таким образом, в 2022 году можно ждать снижения ипотечных ставок, однако их значения напрямую зависят от решения ЦБ РФ по ключевой ставке.

Стоит ли белгородцам брать ипотеку сейчас?

С учетом цен на обслуживание ипотечных кредитов оформление займа на приобретение жилья выглядит целесообразным только в том случае, если покупатели могут участвовать в льготных программах — такого мнения придерживаются эксперты и аналитики.

Руководитель направления «Ипотека и недвижимость» портала Банки.ру Артур Ахметов считает, что оформлять ипотеку стоит только тем покупателям, которым необходимо решить квартирный вопрос как можно быстрее. «Если ставки снизятся, заемщики могут выбрать процедуру рефинансирования», — советует эксперт.

Тем, кто планировал приобрести квартиру в ипотеку с целью последующей продажи, то есть для инвестиций, Артур Ахметов рекомендует или повременить, или тщательно изучить ситуацию на рынке и принять взвешенное решение.

Прогноз изменения цен на недвижимость в 2022–2023 годах

Участники рынка недвижимости воздерживаются от прогнозов по поводу цен и высказывают только предположения. Так, руководитель риелторского агентства Георгий Якобсон не видит предпосылок для снижения цен. «В марте фиксировался резкий рост цен на вторичное жилье, — отмечает Якобсон, — они не откатились назад и после того, как государство объявило о продлении льготных программ». В начале апреля цены начали корректироваться, и сейчас ситуация на рынке, по мнению эксперта, стабильная.

По наблюдениям Георгия Якобсона, укрепление российской национальной валюты не оказывает влияния на уже зафиксированные цены на недвижимость. Застройщики и собственники пока не готовы снижать цены. Что будет дальше — покажет только время. Якобсон, как и его коллеги, считает, что рынок будет зависеть от ситуации в геополитике, в экономике. Свою роль сыграют показатели инфляции и ключевая ставка Центробанка.