Что происходит с ценами на рынке недвижимости в Брянской области

Аналитики сравнили цены на готовое жилье с ценами на новостройки. Рассказываем, как меняются цены и что ждать от рынка в будущем.

Изменение условий льготного ипотечного кредитования на новостройки и повышение ключевой ставки до 6,5% меняют расклад на рынке. Для части покупателей ипотека становится слишком дорогой. К тому же в 2020-м и первой половине 2021-го цены на «первичку» выросли существеннее, чем на «вторичку». Всё это подогревает интерес покупателей ко вторичному рынку, пришли к выводу аналитики сервиса «Циан».

Средний бюджет предложения (стоимость квартиры) на вторичном рынке в целом по РФ составляет сегодня 4,82 млн рублей. За месяц стоимость увеличилась на 30 тыс. рублей (+0,6%), за год — на 880 тысяч рублей (+22,3%).

Циан зафиксировал рост средней стоимости 1 кв. м нового предложения. В июле 2021 года в целом по РФ стартовая средняя стоимость впервые опубликованных предложений составила 91,1 тыс. рублей за 1 кв. м — на 1,9% выше, чем в июне, и на 26,9% выше, чем год назад.

В Брянске в июле стоимость 1 кв. м составила 52,2 тысячи рублей. За месяц цены на недвижимость выросли на 1,2%, с начала года – на 22%.Таким образом, средний бюджет предложения – 2,93 млн рублей. Цена 1 кв. м «вторичек» по отношению к новостройкам -86,6%.

Сильнее всего «вторичка» за месяц подорожала в городах Краснодарского края: в Новороссийске (+5,4%), Краснодаре (+4,0%) и Сочи (+3,7%). В Москве цены увеличились на 0,7%, в Санкт-Петербурге — на 0,9%.

Объем предложения на вторичном рынке за год увеличился на 24,5%: его снижение прошлой осенью компенсировано ростом количества новых объявлений в I полугодии 2021-го.

Среди городов-миллионников только в Новосибирске предложение за год сократилось (на 4,4%), в Санкт-Петербурге прирост примерно на 8%, в Москве — почти в два раза.

В 60% городов «вторичка» остается дешевле «первички», цены на нее растут более сдержанными темпами.

«На вторичном рынке продолжается ценовая стагнация, цены за месяц увеличились лишь на 1,1%. Продавцы все так же аккуратно индексируют цены после рекордного роста в прошлом году. В то же время в отдельных городах, прежде всего в южных, отмечается существенный рост цен нового предложения», — комментирует Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан.

По его словам, в 2020 году льготная ипотека значительно разогнала цены на первичном рынке, в результате чего часть покупателей уже сместила внимание на «вторичку». «Повышение ключевой ставки Центробанком РФ до 6,5% означает, что в перспективе ипотека существенно подорожает, поэтому интерес покупателей ко вторичному рынку усилится», — резюмирует эксперт.

Фото: images-cdn.cian.site