Собственник квартиры – ребенок?

или Как правильно купить и продать жилье, где есть несовершеннолетние

При продаже квартиры или дома, в котором одним из собственников является несовершеннолетний, необходимо со­блюсти все правила и нормы действующего законодательства, – со­об­ща­ют специалисты Росреестра по Брянской области.

Для начала следует собрать пакет документов на отчуждаемое имущество. Это могут быть правоустанавливающие документы на продаваемую жилую недвижимость (договора, постановления и др.), выписки из ЕГРН (подтверждающие права продавцов, а также исключающие аресты и за­прещения со стороны ком­петентных органов), технические документы, справки о прописанных лицах и т. д. Затем необходимо по­дать заявление в органы опеки и попечительства для получения разрешения на совершение сделки с участием несовершеннолетнего. Они проверяют законность сделки по отчуждению недвижимости и устанавливают, со­ответ­ствует ­ ли эта сделка интересам несовершеннолетнего, не на­рушает ли его имущественные права или законные интересы. При этом действующее зако­нодате­льство не устанавливает точных оснований, в рамках которых органы опеки и попечительства могут отказать в выдаче разрешения на совершение сделки. Самое главное условие – отсутствие ухудшения положения несовершеннолетнего. Для этого, как правило, нужно купить новое жилье, выделить в нем долю ре­бенку (не меньше той, что продается) и/или перечислить на его счет сумму, эк­вивалентную доле в прежней квартире.
Это все можно сделать как до совершения первой сделки по от­чуждению, так и одновременно с ней. Только при со­блюдении этих условий ор­ган опеки и попечительства сможет выдать разрешение на совершение основной сделки по отчуждению жи­лого помещения.
«Покупателю обязате­ль­­но нужно проверять, чтобы до подписания ос­новного договора купли-продажи не­совершенно­летний был выписан из покупаемого жилого по­мещения вместе со своими родителями. Это позволит избежать возможных юридических сложностей в виде судебных разбирательств в будущем», – поясняют эксперты в области оборота жилья.
Далее остается только за­регистрировать сделку или сделки с одновременным отчуждением\приобретением новой недвижимости несовершеннолетнего в Рос­реестре.
После регистрации не­обходимо будет предоставить уже зарегистрированные документы в органы опеки и попечительства для подтверждения совершения сделки.

Фото: www.opbryansk.ru