Эксперт: ГОСТ не изменит цены на квартиры в Брянске

С 1 марта рынок недвижимости ожидают изменения. Вводятся требования по отделочным работам в формате национального стандарта. РИА «Стрела» разбиралось, как новые правила повлияют на стоимость квартир в Брянске и будут ли застройщики увеличивать количество жилья с выполненной отделкой.

Минстрой выступает за качество

Как сообщили в Министерстве строительства РФ, был утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Национальный стандарт вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки новостроек. Приказом Росстандарта № 66-ст от 30 января 2026 года нормативный акт был утвержден, в действие он вступает с 1 марта 2026 года.

В Минстрое полагают, что применение понятного для всех госстандарта стало в сфере жилищного строительства «важным шагом к цивилизованным отношениям».

Подготовка ГОСТ велась в ответ на запрос со стороны участников рынка про четкие требования к итогам отделочных работ, использованных материалах и технологиях, уточнили в министерстве.

До того, как выйти на этап практического применения, провели полное согласование, в том числе с участием представителей профтехсообщества. Ясные критерии позволят избежать конфликтов и судебных разбирательств, повысят качество отделки жилья.

ГОСТ по отделке: что устанавливает

Главное в национальном стандарте – устанавливаемая классификация. В системе выделены с 1 по 8 класс. В каждом из них указаны все допустимые отклонения, в том числе по вертикальности, горизонтальности, визуальной оценке.

Оценочные параметры распространяются на все виды отделочных работ, а также устройство потолков и полов. В ГОСТе закрепляются и методы контроля.

Благодаря тому, что для жилых зданий введены классы отделки в диапазоне с 1 по 6, требования нацстандарта будут применяться как в проектах застройщиков для массового рынка, так и в более нишевых решениях. Выбранный класс отделки указывается в договоре между подрядчиком и заказчиком. Оформление таким образом позволит избежать взаимных претензий.

Как новые требования к отделке скажутся на ценах квартир в Брянске

На рынок недвижимости нередко влияют даже не самые очевидные факторы. Есть периоды сезонного спроса на определенный тип жилья, интерес может подогреваться из-за снижения ипотечных ставок, необычных предложений в проектах застройщиков и так далее.

Что касается изменений, связанных с новыми требованиями к отделке, то в данном случае эксперты не видят поводов для тревожных прогнозов.

Как рассказала РИА «Стрела» партнер федерального агентства недвижимости Ирина Ермилова, ГОСТ будет носить добровольный характер: он становится обязательным, только если на него прямо ссылаются в договоре долевого участия, проектной декларации или техническом задании.

«Скачка цен на квартиры в Брянске из-за новых требований резкого не ожидается. Но ужесточение стандартов может увеличить себестоимость отделки ориентировочно на 10–15% за счёт использования более качественных материалов и усиления контроля. Вряд ли застройщики полностью переложат эти расходы на покупателей», - пояснила она.

Рынок чувствителен к стоимости жилья, и резкое повышение цен может снизить спрос, отметила эксперт.

«Мое мнение: итоговое удорожание жилья из-за новых стандартов может составить всего несколько процентов. А вместо резкого роста цен мы зафиксируем перераспределение предложений. Очевидно, что застройщиков сделает ставку на более качественную отделку. Другие игроки рынка расширят предложение квартир без ремонта, доступных для массового покупателя», - поделилась эксперт по недвижимости Ирина Ермилова.

Фото: РИА «Стрела» (архив)