Как купить иномарку за полцены и можно ли попасть на “схему Долиной”: секреты аукционов от чебоксарского юриста

Есть в Чебоксарах места, где можно найти хорошую иномарку вдвое дешевле средней цены, а при желании – даже найти совсем недорогую квартиру. И речь не о мошеннических схемах, а об абсолютно законных аукционных торгах, на которых распродают имущество либо по делам о банкротстве, либо конфискованное государством. Обо всех тонкостях этой сферы нам подробно рассказал чебоксарец Андрей Любов, опытный юрист, который работает арбитражным управляющим и хорошо знаком с такими аукционами.

Учитывая, как легко запутаться в многообразии юридический профессий несведущему человеку, Андрей объяснил, в чем заключается работа арбитражного управляющего:

“Это человек, которого назначает суд для проведения процедуры банкротства физического или юридического лица. Простыми словами — для списания долгов. Государство дает каждому возможность законно начать жизнь с чистого листа, без долгов, а я как раз и провожу такую процедуру”, – пояснил юрист.

Сам он пришел в эту профессию практически случайно – и как раз через аукционы.

“Раньше я выкупал арестованное, банкротное, государственное и муниципальное имущество для знакомых, друзей и родственников, работал как агент. По одному из объектов арбитражный управляющий оспаривал мою сделку и торги, и после этого знакомства я заинтересовался данной деятельностью. Около трех лет был помощником арбитражного управляющего, сейчас больше года работаю им сам”, – поделился Андрей.

Вместе с командой из нескольких агентов он ведет группу по торгам, оказывает консультации и отлично разбирается в тонкостях этих юридических аукционов. Например, в том, чем одни торги отличаются от других:

“На торги может попасть любое имущество — начиная от электрического чайника и заканчивая заводом, небоскребом, самолетом. Здесь важен сам процесс: нужно удовлетворить требования кредиторов за счет продажи имущества должника. Так что выставляют любое имущество, которое хоть что-то стоит. Это касается и банкротства, и арестованных торгов. А в торгах Росимущества все немного по-другому: там реализуется имущество конфискованное в пользу государства за преступления, выморочное, то есть умершего человека без наследников, и не используемое государством”, – поясняет юрист.

Именно так в продажу попадают новенькие иномарки, квартиры и другое движимое и недвижимое имущество. Выглядит это заманчиво, однако, есть тут и свои подводные камни. Все-таки это не обычная покупка, а выкуп имущества, связанный с судебными процессами. И иногда покупка может затянуться:

“Когда приходишь на пятое-шестое заседание в суд по делу, которое длится уже около четырех месяцев, по снятию сложных запретов, судья так и говорит: «Вы знали, на что шли, покупка арестованного имущества всегда связана с риском затягивания снятия этих запретов». Сейчас все чаще появляются торги, в которых не снимается залог банка, — то есть после торгов вы останетесь должны банку отдельную сумму. Бывает, что покупатели застревают с имуществом и начинают ругать всех и вся: агентов, приставов, суды, арбитражных управляющих — и писать, что кругом обман, что с ними поступили нечестно”, – вспоминает специалист.

Другая сложность в работе – бывшие владельцы. “Схему Долиной”, конечно, провернуть на торгах, особенно по банкротству, маловероятно, но тем не менее, бывает, что должники всеми силами пытаются помешать торгам, ведь расставаться с имуществом им не хочется, а участвовать в аукционе лично – нельзя. В лучшем случае должники просто действуют через третьих лиц, чтобы обойти запрет. Но иногда они пытаются помешать торгам и вернуть упущенное:

“Некоторые пишут заявления, что их не уведомили о ходе процедуры реализации имущества, пытаются замедлить торги. А бывает, когда уже после торгов должник спохватывается, или денег у него нет, но имущество жалко. Тогда он начинает писать жалобы во все инстанции, замедляя переход права к покупателю. Иногда даже удается оспорить. Бывало и такое, что должники приезжали к новому покупателю и просили продать им их бывшее имущество — потому что не успели на торги или на тот момент не было денег”, – рассказывает Андрей.

Разумеется, все это вызывает у потенциальных покупателей множество вопросов. По словам Андрея, чаще всего его специалистов по торгам спрашивают о том, можно ли будет зарегистрировать купленное имущество, чего стоит опасаться, возможно ли поучаствовать в торгах без агента. Последний вопрос достаточно актуальный, ведь аукционные торги набирают популярность.

“Все больше людей участвуют в торгах, в Чувашии в том числе — земляки у нас народ предприимчивый. В целом, это хорошо, когда людям объясняют, что это такое и как можно взять имущество на торгах дешевле. Главное, чтобы они четко представляли себе ситуацию и оценивали возможное развитие событий”, – советует юрист.

Но самый популярный вопрос, конечно, касается низких цен, которые у многих вызывают смесь удивления и недоверия.

“На тему цен на некоторые авто мы уже ответили не на одну сотню сообщений в группе. Особенно это касается торгов Росимущества — у них интересный принцип приема заявок, «резкий». Цена падает не потому, что никто не хочет покупать имущество, а потому что так устроен прием заявок. На таких торгах лучше подавать заявку в самом начале, тогда цена сильно не упадет и, соответственно, будет меньше участников. Когда цена становится совсем низкой, участников много, и в итоге она доходит до рыночной. Сейчас купить что-то на торгах очень дешево уже сложно: все хорошо осведомлены”, – объясняет Андрей.

Именно поэтому всем, кто решит поучаствовать в торгах, он советует быть особенно внимательными и не надеяться на авось:

“Будьте бдительны, консультируйтесь, не считайте себя хитрее и умнее всех — на торгах это может сыграть с вами злую шутку”, – отмечает специалист.