Несколько садоводов лишатся своих участков из-за новой дороги в парк Притяжение. Их возмутили предложенные суммы компенсаций

Напомним, о парке Притяжение стало известно около года назад. Инициатором проекта выступил председатель совета директоров ПАО «ММК» Виктор Рашников. Уже в апреле 2020 года на территории площадью около 400 гектаров закипит работа. Там, где когда-то было теплично-садовое хозяйство, вскоре появятся музейно-образовательный комплекс, спортивно-событийный кластер, многопрофильный медицинский центр и благоустроенная парковая зона. Территорию облагородят, озеленят, сделав её настоящим центром притяжения.
О глобальной стройке примерно в начале 2019-го узнали и садоводы СНТ «Мичурина». Впоследствии оказалось, что некоторым из них придётся расстаться со своими участками из-за запланированного строительства подъездной дороги к Притяжению – до территории будущего парка продлят улицу Труда, которая как раз упирается в сады (СНТ «Мичурина-3», №2 на карте). Судя по документам, под строительство дороги отдадут и несколько садов в районе улицы Зелёной (СНТ «Мичурина-1», №1 на карте).
Надеялись, что не обидят
Садоводы, через участки которых планируется проложить новую дорогу, рассказывают, что первыми о скором изъятии узнали те, чьи сады не были приватизированы. Еще в начале 2019 года их начали вызывать в правление СНТ и просить оформить свои участки и расположенные на них домики в собственность.
– Я в феврале-марте, когда пришла платить за свой сад, впервые узнала, что мой участок может пойти под изъятие, – рассказывает Диляра Карунина. – Если бы мне тогда не сказали, я бы узнала, что могу лишиться сада, только в декабре 2019-го, когда вышло постановление главы города.
Соседки Диляры по СНТ, чьи участки тоже вскоре должны отойти муниципалитету, рассказывают, что председатель садового товарищества их успокаивал, говорил, что беспокоиться не о чем.
– Сначала говорил, что нам подберут другие участки с домиками, а потом стало известно, что собственники садов могут рассчитывать только на деньги. Весной прошлого года я сама у него спрашивала, на какую сумму я могу рассчитывать. Он ответил, что земля дорогая, получится около миллиона рублей, – рассказывает одна из женщин.
Неприятно удивили
Диляра и её муж воспитывают четырёх детей. В какой-то момент они задумались о покупке сада, который в итоге стал для них хорошим подспорьем. Выбрали участок в СНТ «Мичурина-3» – в пяти минутах от дома.
– Купили мы сад в 2017 году за 270 тысяч. Нам говорили, конечно, что мы переплатили, но вы сейчас найдите такой участок в пяти минутах ходьбы от улицы Труда. Тем более, на участке есть кирпичный домик. Не сказать, что в нем можно постоянно жить, но и не хозблок для садового инструмента, – рассказывает Диляра.
По её словам, они собирались построить дом на участке, даже проект сделали, но потом появились слухи, что через год-два их участок могут забрать. «Письмо счастья» из администрации города пришло в конце 2019-го, а в нем – постановление главы об изъятии для муниципальных нужд 15-ти садовых участков в СНТ «Мичурина» и двух земельных участков в районе улицы Оренбургской. К слову, в СНТ «Мичурина-3» под строительство дороги заберут восемь участков в районе улицы Труда, а в СНТ «Мичурина-1» – семь участков в районе улицы Зелёная. Судя по всему, есть планы построить дорогу вдоль садов, которая соединит улицу Труда с Зелёной.

Уже позже Диляру пригласили в администрацию города, где предложили подписать соглашение об изъятии её участка и домика. Женщина признается, что её неприятно удивила сумма компенсации. За шесть соток земли и домик ей предложили всего 136 тыс. рублей, то есть в два раза меньше суммы, за которую этот сад был приобретен в 2017-м.
– Мне сказали, что оценку участка проводил независимый оценщик. Правда, ни я, ни мои соседи этого оценщика и в глаза не видели. При этом не оценивались ни деревья, расположенные на участке, ни кустарник. Конечно, я отказалась подписывать это соглашение, как и все соседи. Если бы мне предложили хотя бы цену, за которую мы этот сад купили... А за 136 тысяч что я куплю? Если только на отшибе заброшенный сад, который надо будет с нуля поднимать.
Все вложения – насмарку
У Светланы Соскиной ситуация тоже напростая. За 20 лет они с мужем успели построить на своем участке добротный домик с мансардой, баньку, хозблок. Надеялись на пенсии вплотную заняться садом, побольше быть на свежем воздухе. Тем более, что и участок у них на первой линии СНТ «Мичурина-3». Рядом улица Труда, рукой подать до улицы Тевосяна.
– Землю всем нам оценили одинаково – по 13 600 рублей за сотку. И это при том, что в соседних городских поселках сотку предлагают за 200 тысяч. У нас кадастровая стоимость участка 122 тыс. рублей, а нам насчитали рыночную – чуть больше 80-ти, – сетует Светлана.
По её словам, только в строительство дома они с супругом вложили порядка 450 тысяч рублей. А ведь еще есть баня, хозблок, теплица, новый забор, плодоносящие деревья. И это всё независимый оценщик от мэрии оценил в 435 тысяч рублей.
– Я начал узнавать, сколько сейчас стоит такой сад с хорошим домиком, с баней, благоустроенный. Дешевле 800-900 тысяч предложения не нашла. А что я куплю на эти 435 тысяч?! Получается, мы останемся и без своего сада, и на эту компенсацию не сможем аналогичный купить, – рассказывает Светлана.
Аналогичная ситуация у Лидии Васильевны Бородиной. Она годами откладывала пенсию, чтобы построить на своем участке домик. Добротное строение из шлакоблока ей обошлось в 250 тысяч рублей. Постепенно к нему сделали пристройку за 80 тысяч, а позже и веранду на сваях – за 120 тысяч рублей.
– Я в саду живу в теплое время года. Думала на пенсии хоть внуки будут приезжать отдыхать. А тут такое. Я же ведь одна, чтобы скопить работала, а пенсию откладывала. Нанимала строителей. А теперь за мой участок и домик предлагают 303 тысячи рублей, – говорит Лидия Васильевна.
Дальше – в суд
Среди садоводов, с которыми мы пообщались, не оказалось ни одного, кто бы подписал соглашение об изъятии у них участков. И в каждом случае главная претензия касается суммы компенсации, которую, по словам собственников, занизили в 2-2,5 раза.
– После того, как я отказалась подписывать соглашение, мне в администрации сказали, чтобы я готовила свою оценку на свои деньги. Как я поняла, через месяц чиновники подадут в суд, на который нужно будет прийти с этой оценкой. А там уже как решит судья, – отмечает Диляра.
Многодетная мать опасается, что по решению суда садоводов, чьи участки собираются изъять, могут вообще оставить без денежной компенсации. На сегодняшний день собственники даже не знают сроков, когда у них заберут сады. Известно лишь, что ситуация с участками чиновникам нужно решить до лета. Значит, что в этом году они уже не будут бороться за урожай на своих родных шести сотках.
А что чиновники?
Сложившуюся ситуацию уже прокомментировали в администрации Магнитогорска. Нам подтвердили, что всего для муниципальных нужд планируется изъять 18 земельных участков и 15 объектов недвижимости, расположенных в СНТ «Мичурина». Действительно, на месте этих участков планируется построить дорогу к парку Притяжение. Правда, на сегодняшний день соглашение об изъятии недвижимости подписал только один собственник.
– Оценка была проведена независимым оценщиком, с которым был заключен муниципальный контракт на основании ФЗ №44 от 05.04.2013 г. «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Администрация Магнитогорска считает оценку соответствующей нынешнему рынку, – отметили в пресс-службе мэрии.
Так как большинство собственников не согласилось с суммами компенсаций за свою недвижимость, то чиновники, согласно действующему законодательству, вправе решать спор в судебном порядке.
– Согласно действующему законодательству, администрация города Магнитогорска может предложить возмещение только в денежном эквиваленте. Вариант изъятия земельных участков без денежной компенсации возможен только по решению суда, резюмировали в мэрии.
Редакция «Верстов.Инфо» будет следить за ситуацией с изъятием садовых участков.