"Точечные" работы
В реестр недвижимости Челябинской области массово внесут около 12-ти тысяч объектов.
По результатам проведённых в 2020 году комплексных кадастровых работ (ККР) в реестр недвижимости Челябинской области планируется внести сведения примерно о 12 тысячах объектов. О том, что такое ККР, об их преимуществе, об итогах 2019 года и планах на 2020 год нам рассказала начальник отдела обеспечения ведения единого государственного реестра недвижимости кадастровой палаты по Челябинской области Юлия Кирич.
- Юлия Геннадьевна, пожалуйста, расскажите подробнее о ККР и об их отличии от точечной кадастровой деятельности.
- ККР - это работы не по какому-то конкретному объекту недвижимости, а одновременно в отношении всех объектов в отдельно взятом кадастровом квартале или нескольких соседних кварталах. В результате ККР уточняются границы земельных участков, определяется или корректируется расположение на земельных участках зданий, сооружений или объектов незавершённого строительства. ККР также позволяют исправить реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости. Также отличием от точечных кадастровых работ является конечный результат. При ККР составляется план-карта территории, который будет содержать одновременно сведения о всех земельных участках и объектах капитального строительства.
- Каким образом проводят ККР и кто инициирует их проведение?
- Заказчиками ККР выступают уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района или городского округа. Исполнителями являются кадастровые инженеры, имеющие квалификационный аттестат. ККР проводят в несколько этапов: разработка проекта карты-плана территории; согласование границ земельных участков; утверждение карты-плана заказчиком; предоставление карты-плана в орган, уполномоченный на проведение кадастрового учета. В ходе проведения работ исполнитель уведомляет правообладателей объектов недвижимости, в отношении которых проводят ККР, по адресам из реестра недвижимости (при их наличии). Кроме того, о порядке проведения работ можно узнавать на сайте заказчика и на официальном сайте Росреестра.
- Как давно проводят ККР в Челябинской области и какой объём работ запланирован на 2020 год?
- На территории Челябинской области ККР проводят с прошлого года. За 2019 год были проведены ККР в отношении восьми кадастровых кварталов: трёх кадастровых кварталов Еманжелинского муниципального района, трёх кадастровых кварталов Челябинского городского округа и двух кадастровых кварталов Снежинского городского округа. По результатам выполнения ККР в реестр недвижимости внесены сведения о 948 земельных участках общей площадью 1014 га и 342-х объектах капитального строительства. В настоящее время органами местного самоуправления региона заключены контракты на проведение работ в отношении 191-го кадастрового квартала в Карталинском, Красноармейском, Саткинском и Сосновском муниципальных районах, в Кыштымском, Магнитогорском, Снежинском и Челябинском городских округах. Подробнее о территориях проведения ККР можно узнать в соответствующих органах местного самоуправления. По результатам ККР в 2020 году планируется внести в реестр сведения примерно о 12 тысячах объектов недвижимости.
- Работа предстоит колоссальная… Можно ли выделить какие-то преимущества ККР для населения и региона в целом?
- Безусловно. Населению предоставляется возможность уточнить сведения в реестре недвижимости, в том числе исправить реестровые ошибки за счёт средств государства. ККР позволят выявить бесхозные и заброшенные объекты и обеспечить максимально эффективное использование земельных ресурсов. Кроме того, в ходе работ возможно провести анализ и учёт территорий, занятых под парки, скверы, площади и иные объекты, предоставляющие градостроительную ценность. И самое главное, ККР существенно повысит качество данных реестра недвижимости - это положительно скажется на корректности формирования налоговой базы, защите права собственности, совершенствования земельных отношений и, как следствие, улучшении инвестиционной привлекательности региона.