Общее домовое имущество: сколько будем платить за его содержание
Специалисты администрации города представили результаты собственных расчётов стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома (МКД).
Напомним, в конце марта управляющие компании Трёхгорного инициировали процесс изменения стоимости платы за содержание жилья. Жителям МКД предлагалось организовать общие собрания, чтобы принять решение по увеличению тарифа за содержание общего имущества.
На сегодняшний день не все собственники провели собрания. Каким будет размер платы за содержание жилья для них? Когда новые расценки будут утверждены? Ответы на эти и другие вопросы — в интервью с заместителем главы города по экономике и финансам Ларисой Понявиной.
— Лариса Владимировна, с чем связана необходимость повышения платы за содержание общего имущества в МКД?
— Я бы сказала, что назрела необходимость пересмотра размера платы за содержание жилья. На сегодняшний день во всех домах Трёхгорного действует тариф, установленный почти два года назад — 1 июля 2020 года. За этот период в нашей жизни произошли серьёзные изменения, повлекшие увеличение стоимости товаров и услуг. Цена на все расходные материалы, которые используются УК для содержания общего имущества домов, закономерно выросла. Кроме того, кратно вырос и минимальный размер оплаты труда. Теперь той суммы, которую мы платим в УК, не хватает даже на оказание услуг, прописанных в минимальном перечне (а это обязательный перечень услуг, установленный законодательством России).
Специалистами администрации со всех управляющих компаний была запрошена техническая информация о конструктивах каждого дома, внутренних инженерных сетях, другие данные, необходимые для расчётов. На основании всей этой информации сотрудники управления экономики рассчитали размер платы за содержание жилья исходя из её реальной стоимости, действующей в настоящее время. Для расчёта принимался минимальный перечень работ (услуг), который утверждён администрацией в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290**. Помимо этого, на основании выписок из ЕГРН и результатов ревизии внутридворовых малых форм специалистами МКУ «Служба заказчика» был рассчитан размер затрат на содержание прилегающих к МКД земельных участков.
Не все знают, но рядом с большинством многоэтажек есть участки, которые должны обслуживать управляющие компании.
— Как выглядит плата за содержание общего имущества МКД в новой редакции, если мы говорим о расчётах администрации?
— Фактически для всех МКД размер платы за содержание жилья вырос. Значительно увеличивается тариф (на 87%, с 13,87 руб. до 26,04 рублей) для домов так называемой «старой постройки» (например, ул. Первомайская, 26). Кроме того, для МКД с большими внутриквартальными территориями (например, ул. Островского 62 «а», «б», «в», ул. Строителей, 31) рост тарифа составит от 64% до 143% .
Если смотреть на размер тарифов, предлагаемых управляющими компаниями, ситуация следующая: минимальный размер прежнего тарифа был равен 11,77 рублям, предлагается — 20,5 рублей.
Если усреднить расчёты: сейчас средний показатель равен 15,5 рублям, предлагается — 23,5 рублей. Данный размер тарифов предлагается управляющими компаниями без учёта работ по благоустройству, уборке территории вокруг дома.
Все расчёты, произведённые администрацией города, экономически обоснованы. Они рассчитаны для каждого многоквартирного дома в зависимости от конструктивных и технических параметров МКД: степени износа сетей, этажности, наличия лифтов и другого оборудования (механического, электрического, санитарно-технического и др.), площади обслуживания внутриквартальной территории. В размер платы входит минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества МКД, утверждённый постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290**.
Структура платы за содержание жилого помещения в МКД учитывает расходы на управление, содержание и текущий ремонт жилья. При этом в содержание помещений общего пользования включены услуги по уборке помещений общего пользования; уборке земельного участка; подготовке дома к сезонной эксплуатации; техническому обслуживанию, в том числе аварийному обслуживанию, обслуживанию внутридомового газового оборудования (при наличии), комплексному обслуживанию лифтов (при наличии).
Такой подход определения размера оплаты, повторюсь, является экономически эффективным и обоснованным. При этом расчётов (смет) и их обоснований управляющих компаний специалисты администрации не видели. А жители Трёхгорного должны голосовать сейчас именно за предложение УК.
— На какие жилые помещения будет распространяться новый размер платы за содержание общего имущества МКД, подготовленный администрацией?
— Постановление администрации об установлении размера платы за содержание общего имущества дома распространяется на муниципальный жилищный фонд (следует отметить, что только в 63 домах из 221 отсутствует муниципальный жилищный фонд), квартиры государственного жилищного фонда (39 домов). Новый тариф будет действовать и в МКД, собственники которых отказались от предложения УК, не установили свой размер платы, либо вовсе не собрали кворум голосов*.
Работу по организации общих собраний собственников жилья в соответствии с нормативно-правовыми актами должны инициировать собственники или управляющие организации. Если собственники не приняли решение об установлении размера платы за содержание имущества многоквартирного дома, УК обращаются в орган местного самоуправления.
— Что будет с тарифами на содержание и текущий ремонт жилья в тех домах, где провели общие собрания по этому вопросу и утвердили другие, более низкие тарифы?
— Если установленный размер платы за содержание общего имущества, установленный общим собранием собственников жилья, соответствует нормам действующего законодательства и в договоре прописан минимальный перечень работ и услуг, а управляющая компания готова выполнять все требования по содержанию и обслуживанию имущества, то УК может использовать эти расценки либо отказывается от управления домом.
То есть управляющая компания решает: готова ли она за меньший размер платы качественно выполнять работы (и нести за это ответственность), не сокращая при этом минимальный перечень услуг.
— Может ли управляющая компания обжаловать утверждённый администрацией тариф на содержание общего имущества МКД?
— Может в том случае, если управляющая компания сделала всё необходимое для формирования предложения о повышении размера платы за содержание общего имущества дома, имеет необходимые документы, подтверждающие, что собственники жилья не установили на общем собрании размер платы.
Либо, если не собрался кворум и размер платы, установленный органами местного самоуправления, не сможет покрыть их расходы, то они имеют право опротестовать решение администрации. Повторюсь, для этого у них должен быть собран полный пакет документов с экономически обоснованными цифрами.
— Когда начнут действовать новые тарифы?
— Постановление администрации города об установлении размера оплаты за содержание общего имущества МКД вступает в силу с 1 июля 2022 года. Действие данного документа распространяется на муниципальный жилищный фонд и многоквартирные дома, где собственники жилья решением общего собрания жителей не установили размер нового тарифа.
_______________________________________________
* Часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ.
** Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном переч-не услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения».
Автор: Алексей Исаков, газета «Спектр»