Всё из-за дешёвого жилья. Магнитогорск попал в лидеры рейтинга по сроку окупаемости квартир

На этот раз специалисты решили выяснить, какую доходность приносит квартира площадью до 32 кв. м в новостройке в 70 городах России, а также за какой срок она окупается. Ведь многие инвесторы скупают небольшие квартиры и в дальнейшем сдают их в аренду. «Аналитики взяли среднюю стоимость квартиры до 32 кв. м в новостройке и сопоставили ее со средней ставкой долгосрочной аренды по каждому городу – так получились показатели доходности и окупаемости. Однако это приблизительные расчеты, так как в них не учитывалось время простоя квартиры без арендатора, а также расходы на ремонт, налоги и продвижение в онлайн-сервисах аренды», – говорится в исследовании. Также в расчет не бралась стоимость отделки квартиры, которая порою может доходить до трети стоимости жилья. В итоге получилось, что самые выгодные с точки зрения срока окупаемости и доходности квартиры в Якутске. При сравнительно небольшой цене (3,35 млн рублей) они сдаются за приличные деньги (31,6 тыс. рублей). В итоге доходность получается 11,3% годовых, а срок окупаемости составляет 8,8 года. Выгодны оказались и небольшие квартиры в Нижнем Тагиле и Магнитогорске. В основном так получилось за счет низкой стоимости жилья: в Нижнем Тагиле средний ценник на квартиру до 32 кв. м в новостройке составляет 1,4 млн рублей, а в Магнитогорске 1,67 млн рублей. Правда и месячная аренда невелика – 10,5 и 12,2 тыс. рублей соответственно. В итоге доходность квартиры в Нижнем Тагиле составила 9,1%, а срок окупаемости – 11 лет. В Магнитогорске такая небольшая квартира окупится за 11,1 года, а доходность составит 9%. «В Москве и Петербурге цифры не так радуют глаз инвестора. Более того, обе столицы, как и Сочи, вошли в десятку самых низкодоходных городов. Так, в Санкт-Петербурге квартира до 32 кв. м приносит 4,6% годовых и окупается за 21,5 года. В Москве это 4,8% и 20,7 года, в олимпийской столице – 5,4% и 18,5 года», – заявляют аналитики. При этом самые низкодоходные квартиры оказались во Владивостоке (4,2% и 24,1 года), Белгороде (4,4% и 22,6 года) и Пензе (4,8% и 20,8 года). В Челябинске доходность небольшой однушки составляет 8%, окупается она за 12,5 года, в Уфе доходность 5,7%, окупаемость 17,5 лет, а в Екатеринбурге – 7,1% доходность и 14,1 года окупаемость.