«Уралэнергосбыт» разработал рекомендации для УК и ТСЖ по подготовке к следующему отопительному сезону

 

С 1 марта 2025 года вступили в силу Правила обеспечения готовности к отопительному периоду (Приказ Минэнерго № 2234), а с 1 сентября 2025 года – Правила технической эксплуатации объектов теплоснабжения и теплопотребляющих установок (Приказ № 511). Эти документы прописывают обязательства управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК и иных кооперативов, осуществляющих управление многоквартирными домами (МКД).

 

Ключевое нововведение – балльная система оценки готовности к ОЗП, которая исключает формальный подход. Теперь каждая организация получит индивидуальный балл. Если он ниже порогового значения, организация считается не готовой к отопительному периоду.

 

Кого касается и за что отвечают УК и ТСЖ?

 

В соответствии с пунктом 1 Правил № 2234 управляющие организации, ТСЖ, ЖСК и иные жилищные кооперативы обязаны обеспечивать готовность многоквартирного дома к отопительному периоду. Это включает подготовку всех элементов системы теплоснабжения: внутридомовых систем отопления, элеваторных узлов, бойлерных, инженерных коммуникаций и при наличии тепловых сетей, относящихся к общему имуществу. Все эти объекты обслуживают более одного помещения и должны находиться в исправном состоянии. Обязанность по их содержанию, ремонту и эксплуатации возложена на управляющие организации и ТСЖ – в рамках договора управления и в соответствии со статьёй 161 Жилищного кодекса РФ.

 

Главные сроки для УК и ТСЖ в 2026 году

 

До 30 апреля 2026 года – разработать, согласовать с теплоснабжающей организацией (ТСО) и утвердить внутри организации план подготовки к отопительному периоду.

 

«Уралэнергосбыт» разработал рекомендованный план, ознакомиться с ним можно на официальном сайте по ссылке: Подготовка к новому отопительному периоду. В течение 5 рабочих дней после утверждения план направляется УК или ТСЖ в орган местного самоуправления, а также размещается на официальном сайте. Если у УК или ТСЖ нет официального сайта, план передается в Управление жилищно-коммунального хозяйства для размещения на его сайте.

 

Не позднее 10 августа 2026 года – выполнить весь комплекс технических мероприятий по подготовке общедомового имущества к зиме. Приемку работ в зоне теплоснабжения-01 (АО «УСТЭК-Челябинск») проводит представитель ООО «Уралэнергосбыт» (заявка подается УК или ТСЖ).

 

До 10 сентября 2026 года – получить акт оценки готовности от муниципальной комиссии. Оценка длится не более 30 календарных дней с даты ее начала.

 

Как работает балльная оценка (Приказ № 2234)

 

УК или ТСЖ сдают работы. Комиссия оценивает каждый пункт требований (раздела 11 Правил № 2234). Для управляющих компаний и ТСЖ основными оценочными критериями являются:

• наличие утвержденного и согласованного плана подготовки;

• выполнение всех мероприятий в установленные сроки;

• отсутствие предписаний надзорных органов по итогам прошлых отопительных периодов;

• исправное состояние общедомового оборудования (по результатам осмотра и испытаний);

• документальное подтверждение каждого этапа (акты, протоколы, паспорта готовности).

 

Каждый критерий оценивается однозначно – наличием или отсутствием – и имеет определенный вес в процентном соотношении от итогового индекса готовности в оценочном листе. Форма оценочного листа и порядок его заполнения установлены Приказом Минэнерго № 2234. Если организация набирает менее порогового значения (порог устанавливается муниципальной комиссией, но обычно это 80–90 % от максимума), она признается неготовой к отопительному периоду. Результат фиксируется в акте, который подписывается всеми членами комиссии. В течение 5 рабочих дней со дня подписания акта полностью подготовленным организациям выдается Паспорт обеспечения готовности к отопительному периоду.

 

Сроки выдачи паспортов определяются председателем (заместителем председателя) комиссии не позднее 15 сентября. Далее все пакеты документов проходят проверку в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на осуществление федерального государственного энергетического надзора.

 

Что грозит при невыполнении требований или низком балле

 

Если УК или ТСЖ не разработали план, не выполнили мероприятия в срок, не предоставили документы или набрали балл ниже порогового значения:

• организация признается неготовой к отопительному периоду;

• выдается предписание с указанием сроков устранения недостатков;

• налагаются административные штрафы по КоАП РФ (на должностных лиц – до 30 тыс. рублей, на юридических лиц – до 100 тыс. рублей и более);

• информация о неготовности направляется в прокуратуру и жилищную инспекцию.

 

Подготовка к зиме 2026–2027 годов – это жестко регламентированный процесс с тремя ключевыми датами: 30 апреля (план), 10 августа (работы), 10 сентября (акт). Балльная система оценки требует не только качественного выполнения мероприятий, но и документального подтверждения каждого этапа.

 

Основное внимание – гидравлическая наладка внутридомовых систем, проверка автоматики тепловых узлов, промывка и опрессовка.